【南京日报报道】（实习生 严冬）“空置物业缴费比例不低于70％，业主买车位后停车费用标准将低于现行标准。”近日出台的《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）从今天起正式实施。
物管收费按质论价
《办法》规定：实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由省辖市价格主管部门会同物业管理行政主管部门，根据物业的硬件设施和服务内容、质量等因素，制定相应的分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用。物业管理公共服务收费要明码标价，并公布服务内容、收费项目、标准及收费办法，每半年（或一年）公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况，接受监督。
空置物业缴费不低于70％
由于物业管理带有公共性质，即使业主尚未入住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也同样进行，如业主处于装潢施工阶段，产生的垃圾更多，这种情况下免交物业费不合理。
新《办法》规定，业主办理入住手续后未入住或未使用物业，物业服务费用按不低于规定标准的70％收取，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。
买车位者，小区停车费将大幅降低
目前我市小区的停车管理费分专用露天停车场、共用室内车库收取，最低80元／辆／月，最高300元／辆／月，同时规定买车位者减半。
新《办法》实施后，业主没有车位所有权或使用权，占用小区公用设施、场地的，停车收费标准将低于社会停车收费标准，业主还需补偿物业企业管理费用和占用公共设施的费用；拥有车位所有权和使用权的，只需适当补偿物业企业的管理费用，停车费用将大大低于现行减半的标准。
先期入住者，物业费可适当降低
新《办法》第十六条中规定，实行政府指导价的小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，对先期入住给业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。
(编辑 晨光)
