房价每平方米涨了62元

　　本报10月23日讯（记者 刘晗 实习生肖华兴李博）记者从有关部门了解到，前9个月我省呈现出房地产投资增幅回落，但市场购销趋旺、价格上扬的特点。金融机构房地产信贷也随之进入新的调整阶段，由过去重房地产楼盘开发，转向以支持个人住房消费为主。

　　商品房价稳中有升

　　前9个月，全省商品房购销高涨，价格稳中有升。全省商品房销售额为103亿多元，增长91．7％，销售面积652万多平方米，增长80．5％，增速同比上升45和34．3个百分点。

　　其中，住宅销售面积为532万多平方米，个人购买占销售总量的九成以上。8月份全省商品房平均售价为1577元／平方米，比去年同期高62元。

　　但值得注意的是，在我省商品房中长期价格走势稳中有升的情况下，8月份全省商品房的均价却比7月份回落52元。

　　房地产开发投资回落

　　全省房价轻微上扬，与房地产开发和土地开发投资回落直接相关。

　　前9个月，全省累计完成房地产投资227亿多元，增长37．2％，增幅同比下降36．6个百分点。房地产土地开发投资也大幅下降。今年前3季度全省房地产土地开发投资23．38亿元，增速同比回落78．4个百分点，土地购置面积1249．5万多平方米，土地购置费34．38亿元，分别增长1．7％和19．4％，增速同比下降131．3和215．7个百分点。

　　“两头挤压”抬起房价

　　另据了解，前9个月，全省商品房空置面积为118．7万平方米，同比下降9．6％，其中住宅空置面积75．52万平方米，下降幅度达到18．6％。前8个月，全省商品房新开工面积达1092万平方米，同比增长20．7％，增幅比上月低2．5个百分点。“通过减少增量供应（新开工面积），同时盘活存量（空置面积），从两头挤压，房价自然就被抬起来了。”一位专家认为，除了供应的调控制外，强劲的住房消费需求，才是拉动房价上涨的根本原因和主要动力。

　　个人住房消费信贷增势强劲

　　个人住房消费增势强劲，与金融机构房地产信贷由过去重房地产楼盘开发，转向以支持个人住房消费为主分不开。

　　据了解，在房地产开发贷款余额持续下降的同时，全省金融机构却新增个人住房贷款54亿多元，同比多增22亿元，上升64．87个百分点。个人住房消费贷款投放增加，一方面满足了居民的购房需求，另一方面也加速了房地产开发商的资金回笼。