热销升温 走势强劲——遵义市房地产市场扫描

　　金黔在线讯10月15日拉开序幕,为期6天的遵义市第五届房地产交易展示会爆出冷门,共销售商品房14万平方米。据统计,本届房交会售房总金额将达2．29亿元。这一数字显示遵义市房地产市场的强势热销态势。

　　对于房地产市场的走势,遵义市房管局局长刘传宇给记者谈及这样一组数据:就中心城区而言,现有人口65万人,预计2010年要增至100万人,也就是说6年间中心城区要新增35万人。按3口之家每家需住房100平方米计算,需新建住房1200万平方米。与此相应,商场、学校、医院、娱乐场所等配套设施按1:1增设,又需新建配套设施1200万平方米。加上早已规划的旧城改造和新区建设600万平方米,总计3000万平方米的住宅和配套设施建设成了一块十分诱人的“大蛋糕”。

　　刘传宇就此预言,遵义市房地产市场将连续升温10年至15年。

　　市民消费观念转型

　　采访中,记者了解到,遵义市前三届房交会展示的楼盘以单体建筑为主。去年的房交会跃上一个新平台,所展示的楼盘单体建筑和住宅小区各占一半。今年,32家房开公司进入房交会展示的33个楼盘,全为住宅小区,且以质量高档、环境幽雅的住宅小区为主。

　　业内人士据此分析,遵义市民不断更新的住房消费观念给当地房地产市场的升级换代推波助澜。1998年以前,市民购房属栖息型,只要有个住处即可。之后至2002年,市民购房变为宽敞型,开始讲究住房宽敞、功能齐全。而今,部分市民的住房消费观念又发生了质的变化,追求高档幽雅的居住环境。于是,讲究房屋立面造型,环境幽雅,花园式、景观式的住宅小区尤受这部分市民的青睐。

　　随着市民住房消费观念的不断更新,商品房价格也节节上扬。2002年,遵义市中心城区商品房平均价格为每平方米800元左右,去年升至1000元,今年达到1200元。然而商品房价格的攀升,却未能抑制市民的购房欲望。遵义市本届房交会销售看好的大小楼盘,如中天房开公司的“桃溪河畔”、金鹏房开公司的“香樟印象”等,均为高档、幽雅的住宅小区。

　　面对趋之若鹜的高档化商品房,经济专家提醒,遵义是欠发达地区,买得起高档住宅的市民仍然是少数,多数市民追求的还是价位在1000元左右,面积100平方米上下的普通住宅。对于困难户,仍需政府扶持,开发一定数量的经济适用房以满足低消费层次市民的需求。据记者了解,由政府采取划拨土地,监督房开商保持3%微利的办法,去年遵义市开发了715套经济适用房。今年,面积达18万平方米的2300套经济适用房已在开发中。

　　房开企业各领风骚

　　房地产市场波澜起伏,遵义市中心城区193家房开企业如何运作?记者就此专访了部分房开企业老总。遵义星金房地产开发公司总经理田继芳认为,欠发达地区应针对各个层面市民的不同需求,开发价位、面积不同的商品房,以此助推遵义市房地产市场的发展,但这需要政府给予政策上的支持。世纪中天(遵义)公司总经理谌宏伟直言,由于遵义市民购房观念发生了变化,如何做好环境,做好绿化,迎合消费者的需求,已成为房地产开发企业的共识。该公司开发的“桃溪河畔”楼盘数百套现房已销售一空,期房也已预售60%。

　　京瑞花园房开公司总经理谢黔伟从更深层面分析,他认为,遵义市民已进入理性消费阶段,就眼下而言,遵义市房地产市场的空缺是高端产品。由此,他们毅然废弃花了100多万元设计的老楼盘,投入巨资重新设计,把开发的“维也纳春天”楼盘定位于以音乐为主题,用旋律的流动演绎出千姿百态的幽雅环境,配套电梯公寓楼、中心小别墅,以满足部分市民的高端需求。

　　遵义市房地产交易中心负责人则从宏观层面分析,由于该市房地产市场现已进入买方市场,房开企业面临白热化的激烈竞争。他把此种竞争比喻为战国时代的群雄逐鹿。而这种激烈竞争带来的可喜变化是:房开企业由过去轻视物业管理变为高度重视售后服务,由过去单纯追求急功近利的短期行为,转而追求效益长远的企业品牌。市场则由过去单纯重视住宅品质转为既重视房屋质量,又注重优质物业服务的消费,且维权意识越来越强烈。

　　中介机构紧缺

　　遵义市本届房交会还透露这样一个信息,随着房地产市场的不断升温,中介机构显得越来越重要。决策层注意到,进入本届房交会展示销售的10万平方米以上的楼盘,专业中介机构介入策划和代理的达90%以上。

　　让人们意想不到的是,遵义市专业中介机构大部分来自上海、广东、深圳、重庆、成都等地,本土中介机构仅只有区区5家,且不够“专业”。由此呈现本土中介机构的弱化和紧缺。

　　作者：刘文先　来源：金黔在线—贵州日报