北京10月27日电据《北京青年报》报道：针对近日喧嚣的“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”，建设部政策研究中心课题组26日公布了一份颇具权威的报告，这份长达7000字的报告认为，从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势；房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。
报告特别提到，正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势的。但房价的平稳变化只是一种理想状态，现实是房价在发展过程中必然有涨有跌、有起有落。目前我国城镇已有72％以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用按揭买房尚处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险。因此，对是否降低房价，要审慎地考虑广大居民的利益，不能认为只要降房价就是好事。
报告还认为，房价不同于一般商品价格。简单按照成本或者供求关系来调控房价，未必能收到预期的效果。事实上，房价不仅可以极大地脱离成本，甚至可以极大地脱离实物层面的供求关系。因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子；而是社会普遍的经济预期。社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。从当前我国的宏观经济形势分析，人们对未来的经济预期是看好的。
《江南时报》 (2004年10月28日 第十一版)
