许多购房、卖房者在通过一些中介进行二手房交易时，经常会因为这些中介的违规行为，而使得买卖双方利益受到严重损害。目前市场中这种现象广泛存在，且不仅仅存在于私产房交易，同样也贯穿在直管公有住房使用权置换的办理过程中。27日，记者从有关部门获悉，针对目前直管公有住房使用权置换过程中存在的各种问题，为了保护产权人和置换双方的合法权益，将有望通过一种全新的“挂牌代理转让”形式率先规范直管公有住房使用权置换市场。
目前在直管公有住房代理转让过程中，原承租人大多通过两种途径来实现：
第一种途径是通过“没有直管公有住房置换经营权的中介单位”进行转让，这些中介鱼龙混杂，有个人也有公司，一些不规范的中介单位在经营过程中可能基于各种不同的目的采用各种不规范的置换行为，损害置换双方与产权人的权益。例如，有些中介单位为了达到资金周转的目的而在代收代付房款过程中不按期向原承租人付款，故意拖延时间，更有甚者已将置换资金挪作他用。
第二种途径是原承租人自己通过媒体广告、口头等方式寻找买方，这期间没有中介的参与，但转让双方之间多数互不了解，且缺乏对置换政策和流程的了解，在置换过程中互不信任，最终导致在钱款交接与房屋交接过程中出现很多纠纷，无法解决。
因此，直管公有住房市场亟须一种公开、公平、公正的方式使原承租人、申请承租人、产权人等各方的权益得到有效的保障，进而达到规范市场的目的。
据了解，针对目前置换过程中存在的各种问题，有关部门正酝酿推出一项全新的举措———通过“直管公有住房使用权公开挂牌”的方式进行代理转让业务。该政策的出台将为保障置换双方及产权人权益与规范直管公有住房使用权置换市场提供有效的保障。（王月）来源：每日新报
