新鲜人出现买房潮

　　随着上海房市的不断升温，房价在两年间快速上扬了近100％。据悉，2004年大学毕业生月平均收入为2000元，比2000年的月平均收入1500元已经有不小的增长，但相对房价的增长速度，大多数刚走出校园进入职场的社会新人基本没有能力购买住房。

　　但是，银行提供的个人住房贷款使他们的购房梦想有了提前实现的可能。据上海市统计局数据显示，去年上海约20万套的房屋交易，其中五六万套是年轻人购买。

　　年轻的成年人向来是支持住房市场兴旺态势的基础。“早些买房，可以等待升值，为将来成家打基础。”投资派踌躇满志；“如果现在不买，将来就更买不起了。”悲观派咬牙切齿。

　　欲做新移民，先买上海房

　　从前些年高校扩招以来，越来越多来自其他省份的大学毕业生，立志成为城市的“移民”而留在上海继续奋斗。尽管城市的生活多姿多彩，但是这些人中的大部分都不得不面对一个很现实的问题：作为新“移民”，他们担负着“扎根”的重任。

　　这些年纪还比较轻的城市新移民在生活习惯上对比鲜明：一种是乐天派，花钱大手大脚，每个月下来积蓄不了几个钱，安家落户的重任寄托在父母或是找到能解决住房的城市原住居民身上；而另一种则是比较踏实的现实主义者，他们以买房作为留在城市的充要条件，每个月的收入中有一大半都会很有原则地存起来，通过自食其力外加上父母的些许资助存钱买房。

　　24岁的雷璇就属于后者。2003年，雷璇毕业于上海体育学院。很顺利的是，毕业不久，雷璇便进入《漫步》杂志社，从事记者一职。与此同时，雷璇的女友寻找到了自己的事业，出于对这座城市的热爱，两个人决定在上海这座城市里扎根。

　　对于选择置业地点，雷璇可谓费了一番周折。工作的地方在市中心，就雷璇目前的收入而言，市中心的房子对他来说只能是痴心妄想，就算和女友的工资加在一起，也负担不了如此沉重的还贷压力。所以，市中心特别是临近杂志社的房源，雷璇不会考虑。好在现在的交通十分便利，地铁线路愈来愈多，隧道、大桥、高架也相继建成，所以浦东和市中心外的周边地区渐渐引起买房者的注意，这些热土逐渐进入他们的视野。雷璇也注意到了这一点。

　　“就拿浦东来说，现在的房子越造越多，特别是地铁沿线，或是紧邻陆家嘴的房源，一直都是热卖的焦点。”雷璇认为，现在他和他的女朋友收入较为稳定，但对于新开楼盘，他们并不奢望，“新造的房子虽然房型新，空间大，但这些不适合我们这些毕业不久的人，毕竟我们手头并不宽裕。为了买房，我们也经常看一些售楼资料，发现特别是新造的楼盘，两室房的面积大约都在80至100平方米，先不要说房价太高，承受不起，就说这房子的空间和地理环境，我们也不是很满意。”

　　考虑到众多因素，雷璇把目光锁定在自己目前租房的地方。雷璇为了工作的需要，和认识的朋友在浦东张扬路、东方路附近租了间房。房主人有意销售该房，愿意以较为低廉的价格卖给雷璇。“我首先考虑房子所在的地段，张扬路、东方路交通十分便利，而且又临近地铁二号线，所以上下班应该十分方便。其次，这套房子是两室户，房型虽然稍旧，但价格还算是实惠。两间房子加起来40多平米，估价基本上在40万左右，这对于我们这类毕业不久的人的购买力而言，还是相当适合的。”当然，雷璇还考虑到房子的升值问题，“这么好的地段，比起那些离市中心较远的新房源，升值潜力更大。”所以综上所述，这套房子成为雷璇考虑置业的重点。

　　“我女朋友现在也考虑买一套二手房，我们有这样一个想法：买两间房子，一套我们俩结婚后住，另外一套租出去，这样可谓一举多得。”

　　原住民，欲独立先买房

　　毕业3年的张晓枫，在一家外资企业市场部工作，月收入5000元左右。工作一年就买了一套房子，“首期当然是父母付的，为了独立嘛，有自己的房子更加自由一些。”当然每月的还贷从张晓枫工资里扣除，手头可支配的钱一减少，日子也显得有些紧巴巴。房子自然是没怎么装修，家具也尽量简单，不过张晓枫倒很乐观，“空间大，正好适合开Party。”和那些家不在上海的新移民相比，晓枫这样的“原住民”尽可以赖在父母家享受饭来张口、衣来伸手的好处，但这也就意味着失去了自由，为了享受独居的自由他们迫不及待要买房。

　　在某时尚杂志社工作两年的刘洁说，“我拿的工资不算多也不算少，但每次一到月底我就成了‘月光’族。这钱如同流水，一眨眼就不见了。”刘洁也不清楚自己大部分的费用都漂到哪去了。“想想除了乘车、朋友交际、买衣服以外也就没什么额外开销，后来我给自己定了一份‘存钱计划书’。如今房价那么贵，现在存点钱为以后减少点压力，节俭一点的最大动力就是买房。”

　　不久前的国庆假期里，张琳云踏进了婚姻的殿堂。说起之前的准备工作，贷款买房是重头戏。“上海的年轻人结婚都要住新房的，父母也是这样认为。如果结婚了还要跟父母住在一起，会让人笑话。要是图便宜，买‘二手房’，再看到别人都买新房，心里总会不太舒服，新人就要住新房嘛！而且现在装修也可以贷款。”

　　暂时处于单身阶段的王威，更看重房屋的固定资产价值，“现在结婚，别人不光看你每月票子是否赚得多，重要的是有没有房子，上海本地人也不例外。我把谈恋爱的花费用在首付上，算是未雨绸缪，提高自己的身价。”

　　同济毕业的华梁，一直认为买房是项不错的投资。眼见家里附近的房价一年年涨上去，今年，他买了一套50万元左右的二手房，“基本上是不打算住的，而且买房也不是为了一辈子在那逗留。现在我租给一个外地人，每个月赚点租金和还贷的差额，看着钱生钱了。”

　　不过，一部分本地人并不赞成工作没多久就买房。“有多少人凭自己的本事可以在毕业5年内买房而不影响生活质量？”陈宏表示怀疑，他认为除了那些有权、钱优势的子弟们外，一些社会新人为了买房而不敢消费，父母倾其养老的积蓄，这样的贷款买房完全没有必要。“上海本地人不用租房，可以和父母住一块。其实很多人买房的目的已经不是为了居住，而是为达到心理的满足，安慰自己对于房价狂涨的担心。所以大家都在拼命地透支住房消费，刚工作没多久，明明有房住也急着买房，结果弄得自己每月背上沉重的还贷负担。”

　　（史文娟李维娜吴飞宦汪韦华王伟华）