昨天，被列入江苏省建设领域科技示范工程的河西奥体板块朗诗·国际街区项目首次揭开了神秘的面纱。据称，该项目为目前国内最大规模的科技住宅，有10多项国际先进的技术应用其中。开发商一直宣称其作品是“颠覆传统的革命住宅”，可以“终结严寒酷暑黄梅天”，这不由让很多购房者心生好奇：这种新住宅究竟有什么与众不同呢？
室温全年保持20 26℃
据介绍，该项目运用了一种地源热泵系统，通过在地下埋设的管路，冬季将浅层常温土壤中的地热能传递转移到住宅内，夏季则将住宅内的热量通过热泵机组传递散发到地表浅层中。与此同时，混凝土顶棚辐射制冷制热系统则通过设置在混凝土楼板中的水管，冬夏两季分别向楼板输送28℃和20℃左右的水，然后楼板变成能量载体，以辐射的方式调节温度。不需要空调暖气，室温可常年保持在2026℃左右。
虽然这种住宅可以开窗，但开窗后可能影响恒温恒湿的效果，为此该项目采用了一种新风系统。室外的空气经过新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等一系列处理，然后以低于室温2℃的温度，用小于0.3米/秒的速度进入室内，冷空气遇到人体被加热，形成包裹人体的上升气流，使人体呼吸的始终是健康新鲜的空气。而人呼出的废热空气则上升到达顶部，由排风系统排出，以保持室内空气的纯净。
精装修房起价7500元
在该项目亮相之前，很多购房者担心这种高科技含量的住宅价位可能会高不可攀。但是在昨天的推荐会上，开发商的报价没有“一鸣惊人”。该项目全部是精装修房，起价为7500元/平方米，均价也就在8000元/平方米左右。虽然开发商没有透露节能系统使住宅的成本增加了多少，但是据了解，目前国内只有北京锋尚和MOMA两个项目采用过类似技术，其中前者的高科技系统大概增加投资约1000元/平方米，而MOMA做得比较彻底，增加的成本大约在2000元/平方米左右。如果将朗诗项目的高科技成本估算在10002000元/平方米之间，而精装修的标准大致在1000元/平方米左右，去除这两方面的因素，住宅的“裸价”与奥体板块其他楼盘相比不算太高。
新住宅维护费用有多高
对于这种新住宅，购房者往往有两方面的担忧：其一，这套高科技系统相当复杂，而且大多埋设在墙体或楼板内，今后出现问题怎么维修？其二，该项目的维护费用肯定要高于普通住宅，今后物管费用会不会很高？
对此开发商表示，这套系统的稳定性非常好，可以保证70年的稳定性，这一点可以写进购房合同。以混凝土顶棚辐射系统运用的管材为例，保险公司可以保证70年不会有问题，万一出现故障，也可以在问题部位切开一小块，像做手术一样进行维修。据了解，该项目的物管费预计在1元/平方米多一点，但这套高科技系统的维护费用要另外收取，大约在3元/平方米。尽管维护费用比普通住宅高出不少，但开发商表示，购房者应当将因节能而节省的费用考虑进去。这种建筑的能耗仅为传统建筑的15%%左右。据开发商测算，同样一套140平方米的住宅，每年使用中央空调或普通空调锅炉的模式，所产生的能耗费用要比该系统的维护费用高出2000元左右。本报记者 陆艳
