深圳旧村改造开发商有份

　　深圳旧村改造开发商有份

　　《改造暂行规定》希望房地产开发商能参与改造，业界人士提出要算好供求账

　　本报讯(记者李斌)查处违法建筑和推进城中村改造的两个文件于28日出台了，前者在深圳历史上并不新鲜，后者在深圳却是首次。按照刚刚出台的《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，政府最主要的意愿便是欲吸引房地产开发企业参与改造，或由各村股份公司自行改造。

　　只要划得来开发商会考虑的

　　那么，这根城中村改造的“胡萝卜”对开发企业具有吸引力吗？戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司董事总经理程家龙认为，企业是否愿意参与城中村改造要算好经济账，各村情况不同因此不能一概而论。只要划得来，能够保障开发企业的利益，肯定有企业愿意参与。

　　目前，已有企业参与到一些旧村的改造中，如金地集团便参与了渔农村的改造。对此，深圳房地产知名研究人士半求告诉记者，该企业之所以愿意参与城中村改造，“是因为它在深圳快没有土地储备了。据说政府方面目前与中海、万科、招商、华侨城等本地品牌发展商都有接触，但发展商情况不同，态度也不同。不过，只要没有政策陷阱，相信房地产企业都会予以考虑的”。

　　改造过快房地产供大于求？

　　按照刚刚公布的目标，政府欲在三年到五年内完成全市的违法建筑清拆和城中村改造。半求提醒，这很容易会导致房地产市场的供求关系发生改变。“目前深圳房地产市场上的供求关系还是比较平衡的。就算按城中村违法建筑面积存量1亿平方米计算，如果在五年内改造完毕，每年也要改造2000万平方米，而当前每年深圳商品房市场批准预售量不过八九百万平方米，如果供应突然加大，原有土地与房地产市场上形成的价格标准会发生逆转”。

　　他建议，深圳可以参照珠海的经验，在旧村未全部改造完毕之前，政府停止新增住宅用地的供应。深圳未来是否会停止住宅类土地供应？记者昨天就此致电深圳市国土资源和房产管理局，该局相关人士回答：“目前还没有听到明年会停止的说法。”

　　政府可调控用地解决矛盾

　　对深圳城中村改造如何左右深圳未来楼市走向，市场人士也见仁见智。程家龙认为，城中村改造后项目上市销售对深圳未来楼市影响不会很大，因为深圳的城中村改造主要集中在特区内，但在特区内政府近年来已经基本停止了新增住宅用地供应。未来即使有所变化，政府也完全可以通过土地供应来加以调控。

　　程家龙对城中村改造前景表示有信心：“据我了解，很多村本身还是有意愿去改造的，再加上政府现在也很支持。只要改造政策对村民、政府、社会都有好处，就会成功。”

　　政策解读

　　参与改造优惠多多

　　按照刚刚出台的《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，城中村改造在未来不但可以减免地价、分期缴纳地价款、地价返还用于市政配套，地方行政事业性收费还会减半，并鼓励异地重建新村。