来自京城房地产经纪机构的统计数字显示，今年三季度本市二手房交易均价为每平方米3501元，与二季度相比，每平方米上涨了399元，涨幅为12.9%。
房地产经纪机构我爱我家分析人士认为，是低价房交易量萎缩，高价房交易量上升，从整体上抬高了二手房房价。统计资料显示，受经济适用房再上市门槛抬高等因素影响，三季度经济适用房交易量约为806套，比第二季度下降了50%左右。而二手商品房、二手公寓的交易比重在三季度则呈现上升趋势。
目前本市二手房购买者中，85%以上采取贷款的方式，且绝大部分为15年到20年的按揭贷款。此次银行加息是否会对二手房交易量产生影响？链家房地产经纪有限公司有关负责人算了一笔账：以当前市场行情为例，成交的二手房以40万元居多，按照当前二手房房贷七成二十年的政策来计算，贷款28万元，若采用月均还款的方法，贷款人月供加息后增加了42.09元。对于真正需要购买二手房的消费者来说，他们的购房意愿应该不会因此改变。但对于二手房市场超过10%的以投资为目的的购房人而言，投资成本增加，而储蓄收益提高，会使他们在房产投资和储蓄之间进行抉择，从而会使投机者退出房产投资市场。（记者洪燕杰）（来源：北京晚报）
