商铺租金总体走势向上

　　叶松

　　由上海市商业网点管理办公室等单位联合编制的2004年上海街铺租金参考全图日前发布。该图覆盖了上海12个区139个路段（地区），在上千个样本基础上分析归纳了各路段不同面积类型商铺的租赁区间价格610个，对商铺投资者和承租经营者具有较高参考价值。

　　自6月1日首次发布了81个路段（地区）的商铺租金价格之后，本次发布的139条路段（地区）的商铺租金价格中仅保留了首次发布的30多个路段，新增2个地区、103条路段（地区）的商铺租金价格信息，数据更新率高达75％，街铺租金参考全图覆盖整个上海市区。

　　特色商业街租金价格飙升

　　从调查情况来分析，上海市级商业街市的商铺租金价格基本保持在原每天每平方米38元至48元区间内，但周边横向路段上的商铺借其环境上的优势和特色专卖街的形成、定向消费人群的集聚，个别商铺的租金价格飙升。如与襄阳市场、百盛购物中心和巴黎春天百货为邻的陕西南路，近几年陆续开出了许多服饰、鞋子、装饰品小店，成了一条吸引时髦人士的特色购物街，此次调查发现，这条路上的最高商铺价格达每天每平方米56元。

　　此外，卢湾区雁荡路休闲街2000年到2004年的年租金增长率为12．5％，吴江路和衡山路休闲街同期的年租金增长率均达16．7％，徐家汇弘基休闲广场2000年到2004年的年租金增长率为22．2％，新天地更是高达100％。

　　社区商业租金价格高点移至浦东

　　社区商业路段的租金价格以浦东昌里路为最高，其租金价格达到了每天每平方米24元，超过上次社区商铺拔得头筹的长宁区龙柏居住区红松路20至22元的租金；而较低的社区商铺价格与上次一样，仍出现在浦东上南路（海阳路、灵岩南路）附近，仅为每天每平方米1．2元。

　　浦东西南角的昌里地区虽然是个从上世纪80年代初人口就相对集中的老城区，但在近年来的浦东开发开放中，一些新型的住宅小区拔地而起，人口不断增多，购买力逐年上升。除了昌里路商业街上的浦东商场等一些原有的商业企业外，易初莲花、好又多量贩、家得利超市、华联吉买盛的四大主力卖场相继落户，昌里路商业街成了浦东新区在过去一年里逐渐成型的购物休闲五大热门商圈之一。

　　同类商业街市租金价差进一步拉大

　　同样是市级商业街市，租金的价差进一步拉大，价差最大的在3倍以上。例如，静安南京路80平方米的商铺租金是每天每平方米38至45元，四川北路北段同等面积的商铺租金为25至30元，而在闸北区不夜城的天目西路仅为5元至14元。

　　社区商业街市的价差更大，高的达到10倍以上。例如浦东新区昌里路的24元与上南路（海阳路、灵岩南路）附近的1．2元。

　　专家分析，原因在于商铺所在区域地理位置的优劣、商铺周边的商业气氛是否成熟、商铺的原始属性如何、商铺所处楼层的高低、商铺面积的大小等等。

　　商铺租金价格保持向上走势

　　权威人士认为，上海商铺租金价格将保持向上的走势。

　　由于宏观调控，郊区土地供应总量减少与日趋旺盛的商业发展形成了突出的矛盾。今年“十一”黄金周期间，整个上海的商铺投资呈现出向外围发展的趋势，郊区商业地产初露锋芒。有关统计数据显示，次中心城区的商铺租金逐月保持小幅上涨势头。行家分析，由于市区的商铺售价已经很高，投资者的门槛相对抬高，投资风险也成倍增加；而郊区和次城区的商铺因为“一城九镇”的规划开发而处于上升期，且极具升值空间，因此逐渐吸引了市区投资者的注意力。

　　而中心城区的商业用地总量也在减少，随着《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的实施，今年年底零售业的全面开放、外资商业的纷纷进入，商业房产的需求也在不断增大，因此今年底、明年初，上海市区商铺的租金价格将进一步上升。

　　《华东新闻》 (2004年11月01日 第三版)