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2004年10月29日，是中国金融界一个特别的日子，中国人民银行决定这天起，上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。加息的杠杆撬动着中国经济，同时，海南房地产市场的小气候也在发生变化。业内专家：加息影响不大加息对海南房地产市场的影响有多大，各方观点各异。房地产业内专家李澄怡教授告诉《证券导报》记者，加息对海南房地产市场影响不会很大，它只是种信号。加息过后，尽管开发商的贷款成本有所提高，但影响开发项目的成本是综合成本，不是加息所带来的财务成本决定。至于海南房地产的价格会不会因为这次加息产生波动，李澄怡认为房产的价格是由市场决定，虽然购房者的购房成本有所提高，但需要买房的还是会买房，购房者考虑的是买房安全保值，目前的加息看不出房产价格会暴跌，房产仍是保值的好产品。房产策划人员：对海口的冲击要比三亚强烈海南金天地房产开发有限公司策划部经理李若尘同意李澄怡的观点，认为影响不会太大，但影响肯定是有的。尤其是对海口的冲击比较强烈。他说，据统计数据，海口商品房个人住房贷款的按揭率超过70％，而三亚只有40％左右，加息后，个人住房贷款的成本会增加。对于“加息会使房价下跌”的说法，李经理不认同，他认为目前海南发展商的利润比较薄，海南的房产市场价格处于平静期，房产价格的构成也理性，跟大陆市场相比不那么虚高，因此降价的可能性比较小。房产商：市场将再次迎来观望期“我们公司一直在等待这个消息。”海口某大楼盘总经理说。“这次加息的幅度不很大，但是个信号。”这位总经理认为本次加息对海南房地产市场的信心冲击肯定是有的。在上半年国家对房地产市场进行宏观调空以来，6、7、8、9月海南的房地产市场一直处于观望状态，10月过后，海南房产市场打破观望，销售数量一路走好。本次加息从短期来看可能会再次迎来一段观望期，由于贷款成本上升，长期来看会影响发展商的开发结构，对未来新楼盘的开发速度可能减缓。购房投资者：再加息要“跳楼”一提到加息，作为投资者的王先生深感不安。他对《证券导报》记者说：“我昨天刚把一套房出租给客户，房子是我按揭贷款买来的，一加息，直接影响我的收益。签租房合同时候没有考虑到加息的因素，本次加息我还能承受，但银行贷款利息继续加下去，我将得到负利润，贷款利息率加到1995年以前的水平我就要跳楼了。”王先生给记者分析一年期存款基准利率上调0．27个百分点，自己的还款利率就要上浮0．25个百分点。他认为，加息对海南房地产市场的影响巨大。他自己就肯定不会再继续买房，如果大家都不买房，海南这些新建的楼盘将成新的烂尾工程。（完）（曹元）（来源：证券导报）
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