近几年在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我省房地产市场供求两旺,房地产投资、销售均保持较快的增长速度,已成为新的经济增长点和消费热点,对改善居民生活条件,推动经济增长起了显著的作用。但是,应该看到,当前房地产业发展不平衡,商品房价格呈现不同程度的涨势,部分地区供求失衡、结构失衡等问题有所凸现。深刻认识房地产市场的发展现状,把握市场机遇,规避市场风险,实施有效的住房信贷对策,是把住房信贷业务做实、做细,最终实现可持续发展的关键。
自1998年全国推行城镇住房制度改革以来,全省房地产开发投资持续快速增长,仅2003年,房地产开发投资104亿元,增幅34．3%,比2002年上升了7个百分点。房地产开发投资占国内生产总值最高达到7%,按照国际一般规律,处于合理的浮动区间,房地产投资与国内生产总值增长基本协调。全省房地产建设面积保持强劲的增势,房地产建筑面积、新开工面积、竣工面积分别保持37．8%、39．9%和38．6%的年平均增长速度。仅2003年,商品房竣工面积达到493．2万平方米,同比增长34．02%。其中住宅竣工面积393．5万平方米,同比增长28．32%;商业用房竣工面积76．85万平方米,同比增长9．64%;写字楼竣工面积13．06万平方米,同比增长49．59%。1998—2002年,全省商品房销售量和销售额分别以年平均45%、47%的速度增长。其中商品住宅销售量和销售额分别以45．3%、44%的速度增长。形成了以住宅为主体的商品房销售,以个人购房为主体的住房消费格局。全省城镇居民人均可支配收入由4565元上升到5944元,年平均增长6．8%,为住宅市场的持续稳定发展奠定了基础。全省初步形成了以贵阳市为中心,遵义、安顺、都匀、凯里、铜仁、毕节、六盘水、兴义为区域性中心,不同程度地带动本地及周边市县房地产业起步和发展。
我省房地产市场在今后相当长的时期内将继续保持持续快速发展的总体态势。依据是:房地产业作为拉动内需的着力点,在相当长的时期内将继续成为带动经济增长的朝阳产业,并将继续成为国家对国民经济进行调控的重要目标,存在长期可持续发展的良好的政策基础。人民生活条件的改善将不断扩大对住房消费的需求。5年来,我省城镇居民人均可支配收入以年均6．8%的速度增长,城乡储蓄余额达759亿元,比1998年末的423亿元增加了336亿元。从总体上看,由于居民货币财富的大量积累和住房商品化进程的加快,以改善居住条件和居住环境为主流的消费趋向渐趋形成。我省城市化进程的加快使住房建设与消费面临着巨大的发展空间。根据国家对我省至2010年城市化建设目标的总体规划,将贵阳建设成城区人口200万以上的大城市,将遵义、安顺、六盘水建设成城区人口80万至100万的中等城市;为加快我省城市化进程,国家开发银行分别对贵阳、遵义、安顺配套170亿元、70亿元、40亿元的城市基础设施建设、市政设施改造和旧城改造资金,基础设施建设和旧城改造的大规模启动和城市化进程的加快,将进一步推动全省房地产业的发展。
目前,我国城镇居民的人均住房建筑面积只有23平方米。国际经验表明,在人均住房面积达到30平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。就是说,房地产业仍存在较大的增长空间。
因此,银行业加大对住房业务的信贷投入,积极拓宽服务领域,培育住房金融业务可持续发展的战略资源,正当其时。
作者：钟兰 来源：金黔在线—贵州日报
