金黔在线讯筑城地价居高不下,房价收入比过高所产生的市场势能导致了两个极端:一边是高档住宅的空置,一边是有效需求的增加,于是,二手房便在其中起到了调节矛盾的作用。2004年,众多商品房产权纠纷被媒体曝光,消费者对期房或在建商品房的产权办理期望值有所降低,手续齐全、购房风险小的二手房受到工薪阶层的青睐。二手房具有现房优势,但也存在着户型结构老化、按揭比例较高等不足,买家想购置经济实惠的房子,卖家则希望以最好的价格把旧房售出。
买家:揭开二手房的“面纱”
房子位置的好坏与居住质量、住宅保值增值的空间息息相关,因此在选择区位时要亲临实地调查,分析居住区内配套的学校、超市、图书馆、医院等公建是否方便合理,另外要了解物业管理公司实施的有偿服务,物业管理费包括的内容,小区停车位的收费标准等。
住宅档次的高低不在于面积的大小,关键是住宅是否经过了精心的设计,是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用;好的户型应在入口处有“玄关”,有“动静”分区,起居厅应开敞明亮,房间的开间与进深之比不宜超过1:2,厨房和卫生间应为整体设计;购买二手房同样也要为公摊面积买单,在考虑居住面积时根据图纸算一下公摊系数是否合理,但并非公摊面积越小越好,例如楼道过于狭窄,就会减少居住者的舒适度。
为避免视线干扰,保护住宅的私密性,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米;一般来说,二手房的使用年限越短越好,国家规定住宅在有形磨损下能正常维持使用的年限中,钢筋混凝土结构60年,砖混结构50年。
卖家:“装扮”好自己的房屋
聪明的房主知道他所卖的不仅是房屋本身,还有一种家的归宿感,买方往往在第一眼就已形成对房屋的初步印象。摒弃楼道上的野广告和屋内凌乱不堪的杂物,粉白外墙、打扫走道,更换窗户破碎的玻璃是要做的第一步。
客户进入房屋之前通常会带着一种期望值,所以要营造一种“家”的氛围。家的整洁至关重要,不妨在玄关处放上一块干净的踏脚布,将零乱的鞋类请进鞋箱,擦亮地板,修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。另外要让对方感觉到你对家的责任心,检查门窗和电源开关是否自如,房间内的灯具是否良好,仔细修理更换,在客户看房时打开所有的照明,效果会更理想。
若厨房显得陈旧,可使用家具清洁剂进行修光,工作台面若有缺口或损伤,可加以修理,同时检查煤气灶台、抽油烟机以及水龙头的使用状况是否正常。在浴室的美化上可以有很多方法改进不足,例如擦亮玻璃门、淋浴门、浴缸、洗漱盆,在浴巾架上整齐地挂放毛巾等。从房屋布置上进行细节性的处理,能提高房屋的可售性。
作者：王秋良 王璐瑶 来源：金黔在线—贵州日报
