陆昀
自2002年起，央行第三季度货币政策执行报告中最早敲响“要警惕房地产泡沫出现”的警钟，时任国务院总理的朱镕基发出要严防房地产泡沫经济的预警，2003年2月，国家发展计划委员会经济研究所发布“2002－2003年度中国行业景气分析报告”，进一步明确中国房地产泡沫已经出现，须防止其引发金融风险，一场包括政府、学术界、房地产业界、媒体等各方人士共同参与的有关房地产泡沫的争论始终处于见仁见智的胶着状态，难见分晓。
去年以来，中央从土地、金融两个方面提高了房地产开发的门槛，目的是抑制过热的房地产投资，降低节节攀升的商品房价格。但是时至今日，各大城市的房价攀升势头仍难遏制。近期，来自国内外警示房地产行业的“泡沫说”如振聋发聩的钟声再度响起。“泡沫说”的中心是房地产价格和空置率的“双高”以及资金的持续涌入。
今年7月，经济学者易宪容发表文章称，尽管在此次宏观调控中，对土地进行了整顿，对房地产企业信贷收紧，但房地产业在此次宏观调控中所受影响微乎其微，房地产业正挟持着中国整个经济、挟持着各地方经济。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭将不可避免。10月5日，路透社援引摩根士丹利分析师谢安迪的观点称，中国正在吹起一个超大房地产泡沫经济，这个泡沫将在几个月内破灭；《纽约时报》也在不久前指出，中国的房屋空置率已超过国际警戒线，质疑中国房地产的泡沫是否已开始出现破裂；摩根士丹利最近又一次提出，中国不加息引发投机，地产泡沫即将破裂，而且预言这个泡沫将在数月内破裂，不会超过一年。摩根士丹利认为，其泡沫缘于中国的投资膨胀，上海是这次经济泡沫的地震中心。由于中央银行为了阻止通货膨胀而紧缩，加速了通货膨胀吸收货币的边际供应。这次经济泡沫的命运已经脱离了政策制定者们的控制。中国如拒绝提高利率，将再次刺激投机者们进入到疯狂状态，而使经济泡沫不可避免地破裂。房地产泡沫问题成为眼下最令人关注的热点。
近来，有媒体将“泡沫说”的争议者划分为正反两大阵营，然而，与“房价决定地价，还是地价决定房价”之争不同的是，各方人士对房地产泡沫的认识和分析并不像房价与地价之争那样简单。由于有很多因素决定房地产泡沫是否存在，各方人士对房地产泡沫发展程度的认同也各不相同，这当中也包括了管理者力求要控制过快上涨的房价，同时又要防止房价下跌的矛盾心态。加之不同利益方站在不同的角度，依据各自的指标值在阐述自己的观点，这使人们对房地产泡沫的看法难以形成非此即彼的一致意见。一些经济专家、研究机构的学者们提出，将多种因素影响下的房地产泡沫问题看成“对垒战”很不妥当，应该多角度、客观地反映各方面意见，以利于拿出有效抑制房地产泡沫产生的“药方”。为此，本报将围绕房地产泡沫问题，特别选择了几篇来自于不同领域的具有代表性的署名观点，以尽可能客观的方式反映各方面对房地产泡沫的认识和分析。来源：《中华工商时报》
