市房地局负责人谈物业合同签订 两年期限必备三大前提

　　本报讯（记者姚丽萍）伴随《上海市住宅物业管理规定》的实施，市政府有关部门也依法出台《关于实施上海市物业管理规定若干意见》。对这个实施意见，社会上流传着一种说法是：物业合同不得超过2年。读者十分关注这一说法是否属实，市房地资源管理局副局长马云安就此作出专门解答。

　　马云安说，在实施意见当中，2年期限并不是针对所有的物业管理合同，而应有特定前提。具体情况是，在分期开发的商品房小区里，如果已经成立的业主大会对开发商聘请的物业企业不满意，那么，业主大会可依法重新选聘物业公司。但由于小区还处于继续开发当中，新的业主可能对物业公司也有自己的考虑，应当依法为后来业主留下“权利空间”。所以，这个特殊阶段签订的物业合同最多不超过2年。这就是说，2年期限必须具备3大前提：分期开发、已成立业主大会、业主大会重新选聘物管企业。而在一个成熟小区，签订多长时间的物业合同完全由业主大会决定。