二手房三季度涨价399元

　　专家认为，加息会使本市二手房投资减少来自“我爱我家”的数据显示，今年第三季度北京市的二手房交易量为9068套，与今年第二季度交易量10646套相比，下降了14．8％；第三季度二手房交易均价为3501元／平方米，而今年第二季度的交易均价为3102元／平方米，上涨了399元／平方米，涨幅为12．9％。市场供求保持在1比4．5左右，供求矛盾较第二季度略有缓解。

　　市场分析——宏观调控拉低交易量

　　导致二手房交易量下降的主要原因集中在两点，其一，二手房市场也呈现出淡旺季规律。由于受过户时间的影响，第三季度的交易量更多反映的是6、7、8三个月的签约量。而从时间上看，炎热的6、7、8月份为一手楼市销售的传统淡季，市场规模扩大后的二手房交易也开始呈现出同样的规律，交易量出现季节性萎缩。

　　其二，第三季度，国家对投资过热行业的宏观调控力度继续深化。各银行为了控制房地产信贷风险，对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度依然没有放宽。这些因素都在一定程度上影响了二手房的成交。

　　高价房增量拉高房价

　　导致二手房交易均价攀升的主要原因则是交易结构的改变。统计资料显示，受经济适用住房再上市政策影响，第三季度二手经济适用房的交易量约为806套，比第二季度的1622套交易量下降了50．3％。而二手商品房、二手公寓的交易比重在第三季度则呈现上升趋势。低价房交易量的减少以及高价房交易量的上升，从整体上拉高了二手房的交易均价。

　　前景预测——银行加息影响不大

　　目前，在北京二手房购买者中，85％以上采取贷款的方式，且绝大部分为15至20年的按揭贷款。

　　此次银行加息是否会对二手房交易量产生影响呢？房地产经纪公司有关人士算了一笔账：以当前市场行情为例，成交的二手房以40万元居多，按照当前二手房房贷七成20年的政策来计算，贷款28万元，若采用月均还款的方法，贷款人月供加息后增加了42．09元。

　　专家认为，对于真正需要购买二手房的消费者来说，他们的购房意愿应该不会因此改变。但对于二手房市场超过10％的、以投资为目的的购房人而言，投资成本增加，而储蓄收益提高，会使他们在房产投资和储蓄之间进行抉择，从而会使投机者退出房产投资市场。首席记者张晓莉／文

　　耿争／制图