中新社北京十一月三日电(记者阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行的最新研究报告显示，今年三季度，受旺盛需求的带动，上海租赁市场各物业租金较上季度均有不同幅度的增长。同时，由于去年市中心土地供应量非常少，商品住宅整体价格也在继续平稳上涨。
据介绍，今年三季度，上海租赁市场异常活跃，别墅市场、服务公寓市场、高档公寓的入住率均创一九九八年至今历史新高。受旺盛需求的带动，租赁市场各物业租金较上季度均有不同幅度的增长。其中，服务公寓、高档公寓租金涨幅较明显。
业内人士认为，在上海经济持续增长的强劲势头下，入驻上海的跨国公司越来越多，商务活动日益频繁，促使服务公寓租金价格“水涨船高”。
戴德梁行预计，二00四年、二00五年在建的每平方米一万五千元人民币的高档楼盘较多，根据建设周期，预计推向租赁市场供应高峰期为二00五、二00六年，大量高品质的楼盘推向租赁市场，将拉升整个高档住宅市场的租金水平。由此，高档楼盘的平均租金价格将表现出上升的态势。
关于房价，戴德梁行预计，由于去年上海市中心土地供应量非常少，今年上半年市中心仅有少量住宅经营性土地出让，因此未来一段时间市中心的供应仍然紧张。近几个月来上海市中心少有新增商品住宅供应，考虑到下半年市场上中低价房的供应将会有所增加，因此预计下半年商品住宅整体价格会平稳上涨百分之十左右。
