银行监测显示：广东房贷未现“提前还款潮”

　　央行提高银行存贷款利率的消息公布后，许多经济界人士分析，此轮宏观调控将对房价及个人住房消费贷款产生一定影响。但加息政策实施几天来，记者走访了有关金融机构和一些楼盘，发现此轮加息尚未出现许多人预计的“提前还款潮”，但也有业内人士称并不排除短期内有提前还贷的现象出现。

　　工行广东省分行房贷部苏健雄科长证实，按工行情况，平时提前还款的占还款总额的30％左右，几天来跟踪监测的情况表明，目前暂未出现大面积提前还款的征兆。

　　加息后房贷多支款有限

　　此次央行调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率，其中个人住房公积金贷款上调0.18％，而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调0.18％，5年以上商贷利率上调0.27％。

　　据此，工行广东省分行房贷部有关人士算了一笔账，以50万元20年期的房贷为例计算，5年以上房贷利息由5.04％加到5.31％后，贷款者如果选择月均还款，每月仅多了75.17元。20年下来，供楼者整个供楼期结束，总共多交利息18040.8元。

　　根据这次央行加息的政策，新贷款按新利率，老贷款明年1月1日上调利率。即10月29日起向银行申请贷款的借款人就要按照新的利率还款。而已经与银行签订了贷款合同的贷款人，从明年1月1日起才开始按新利率计息。

　　据目前在广州楼市华南板块办理按揭业务较多的工行、中行广东省分行提供的信息，近日来办理按揭业务的仍较多，一方面是这次加息幅度不大，对住房贷款影响有限，另一方面是今年以来，加息预期一直存在，但该行的个人住房贷款与去年同期比，仍增长30％左右，表明房贷形势仍看涨。

　　该人士进一步分析，此次加息将对房地产开发商以及那些供第二、第三套房和炒楼者有所限制，但广东购楼自住的占绝大多数，因而提前还款没有明显反应出现。

　　是否提前还贷要算细账

　　有投资理财专家提出，加息后供楼者是否要提前还款还必须经过一番考虑。对于本来有闲资又没有其他投资渠道的家庭来说，提前还款可以节省费用支出，但对于具备其他投资技巧者，就必须算一算增加的利息支出与投资收益的差价了。

　　此外，银行人士提醒，提前还贷需认真阅读贷款合同。因为有些银行规定提前还贷的次数最多为三次，而且每次所还金额必须是递减的，即后一次还款额不得超过前一次。有的合同条款还约定，如果提前还贷将收回原来银行优惠与客户的手续费、律师费，两大费用相加少的500元，多的近1000元，弄不好反而增加了成本支出。（作者:朱桂芳）（来源：南方日报）