聚焦“城中村改造”
本报讯(记者／江强)昨日，宝安召开违法建筑清查工作和城中村改造动员大会，提出城中村(旧村)改造坚持“政府主导、市场化运作”的基本模式，不以赢利为目的，严禁以旧村自改的方式变相搞房地产开发和对外销售自用房。
会议要求，旧城旧村改造项目尽可能结合全区产业结构的调整与布局，优先安排公共设施改造项目、商业物流改造项目，控制以建设商品住宅为目的的改造项目。旧村自改项目管理必须遵循如下原则：一是应在原村(居)民旧屋村选址和划定范围，统一规划，统一建设城市型住宅，建成的住宅用于安置本村村(居)民自住自用，不得借搞旧村自改的方式变相搞房地产开发和对外销售自用房；二是凡需进行旧村自改的项目，须先上报旧改部门审查，列入旧城、旧村改造计划，经批准后实施；三是区、街道两级旧改部门将严格审查旧村自改项目的规模、规划及配套设施安排，制订改造项目的控制性规划、明确规划设计条件和配套要求，各申请单位必须严格按批准的规划实施；四是过于分散或不宜在原址上重建的旧村自改项目，可考虑异地建设方案，但应处理好旧村的拆迁补偿与安置，改造完成后由政府收回旧村用地。
会议确定，城中村改造的拆迁补偿以货币补偿为主，对村内居民住宅可以实行产权置换方式补偿，或者采取二者结合的方式进行；以产权置换方式补偿住宅的，补偿给居民的房地产面积原则上不超过每户480平方米，超过的合法住宅面积实行货币补偿。
据了解，宝安区今年确定了16项旧城、旧村、旧工业区改造试点项目，总占地面积130公顷。区旧改办正抓紧制订全区城中村(旧村)改造中长期计划，年底前将完成2005年度城中村(旧村)改造计划的编制工作。
城中村改造办公室成立
本报讯(记者／陶然 通讯员／郑广翔)记者昨天从市规划局了解到，该局业已组建城中村改造办公室，抽调的6名工作人员均为专业对口、责任心强的骨干。
这个专门的办公室正在进行的几项具体工作包括，继续完成城中村情况调查摸底工作，研究制订城中村改造方案；组织编制城中村改造专项规划纲要和技术规范，作为审定城中村改造项目的依据；组织编制城中村改造中长期计划及年度计划。
