据三湘都市报11月5日报道今年前3季度我省房地产开发投资平稳增长，共完成投资227亿元，同比增长超过三分之一；而银行类金融机构房地产类贷款余额达到了456．2亿元，其中个人住房贷款余额228．6亿元，比年初增加了65．1亿元。这是记者4日从省建设厅了解到的，有关负责人表示，目前全省房地产市场供需基本平衡，风险基本化解，市场运行总体健康。空置面积减少
截至9月底，全省商品房施工面积3282．1万平方米，竣工面积为747．5万平方米，同比增长55．8％；销售面积652．8万平方米，同比增长达到80．5％，比竣工面积增速高出24．7个百分点，其中住宅销售面积570．2万平方米，空置房得到进一步消化。1－9月，全省经济适用房建设已完成投资29．5亿元，全省到位的廉租住房资金合计10518．9万元，解决了3595户廉租户的住房问题。商业用房下跌
有关负责人也道出了湖南省房地产市场中存在的问题，主要表现在非住宅投资增幅持续高于商品住宅投资增幅，导致住宅与非住宅的比例失衡。“由于重复建设、恶性竞争，导致商业营业用房价格下跌、空置面积增加，潜在风险加大。”其次，房屋拆迁纠纷和房屋出租价格下跌也值得关注。
记者了解到，下阶段我省将严格控制商业营业用房，加大经济适用房、廉租房建设和管理力度，进一步搞活二手房市场，提高居民有效购买力，规范房屋拆迁行为。同时，还将建立健全全省房地产市场预警预报体系，加强房地产市场的监测。
在4日公布的3季度全省房地产市场形势通报中，有一组数字格外引人注目：1－9月湖南省商品房价格继续攀升，总体销售额为103．4亿元，其中住宅销售额占到76．4亿元，平均售价涨至1340元／平方米，同比上涨16．3％，商品房售价为1586元／平方米，同比上涨了6．2％。值得关注的是，商品房销售中九成以上属个人购买。
业内人士分析目前房价上涨的原因，一是经济的快速发展和居民收入的稳定增加，有力支撑了房屋消费需求的旺盛和消费结构的升级；其次，土地价格的攀升、建筑材料的上涨、拆迁成本的增加以及房屋配套设施的加大投入、住宅综合品质的不断提升，导致了房屋成本的提高；此外，当前房价涨幅高于银行的贷款利率，市民普遍看好楼市，对未来房价上涨产生了心理预期，投资性购房比例提高。(编辑李玉梅)（来源：三湘都市报）
