10月29日我国存贷款基准利率上调，房地产业在诸多行业中受到的触动较大。住房贷款利息增加是否会引发提前还贷热潮？房价是否会有起伏？这些都成为眼下百姓最为关心的话题。
11月1日至3日，记者在中国工商银行青海省分行、中国银行青海省分行各营业厅了解到，对于利率上调，从居民存款的角度来说，回报明显提高，但从近期看，市民储蓄意愿并没有显现出来。而个人住房贷款的业务量也并未出现大的起伏，和利率上调以前相比并无二样。
中国银行青海省分行个人消费贷款处的工作人员介绍说，其实利率上调对房贷影响并不大，按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05％调整到4.23％，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04％上调到5.31％，上调0.27个百分点。对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说，银行上调利率略微增加了他们月供还款的负担，不过幅度有限。而且，房贷还款利率，是以年为单位进行调整，年内的还款额目前还不会调整。
在青海省住房公积金管理中心记者了解到，这几天该中心的业务量和以前并没有什么大的差别，业务量一直比较平稳。正在办理住房公积金贷款的杜先生告诉记者，自己贷了15万元，贷款期限是10年，与上调利率前相比，自己每月仅需多还13元。如果是在调整利率前一天来办理，虽然执行的是上调前的利率，但从明年1月1日起，还是得按新的利率偿还贷款。
但无论怎样，利率上调还是会加重利息负担，提前还贷能否减轻一定的经济压力呢？中国银行青海省分行个人消费贷款处工作人员说，此次利率调整，个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅，因而市民每月要多偿还的资金也不会比加息前增加太多，提前还贷并不一定划算。
对于整个房市来说，利率上调产生的影响远不止于此，房价会不会因此而受影响呢？业内人士认为，利率上调不会对我省的房价产生太大影响，主要原因在于今年国家采取了宏观调控措施，银行压缩了对房地产开发企业的贷款，房地产企业自筹资金比例增加，全省尤其是西宁地区的房价下调空间有限。
来源《西海商报》作者 秉玉
