公积金上调百姓得利多少

　　南京住房公积金贷款额每人从10万调到12万，这一消息从南京市住房公积金管理委员会传出后，引起了老百姓极大关注。

　　据悉，自今年12月1日起，我市(含郊区、县)住房公积金贷款最高额度从每人10万元提高到每人12万元，夫妻双方最高可贷24万元。二手房公积金贷款首付比例也调整为30％，贷款额度不高于总房款的70％，贷款年限不超过20年。

　　前不久，央行上调利率，引来购房老百姓的一片哗然，持续看涨的南京楼市今后的走势成了众人焦点，都在预测广大购房人的消费热情是否受到影响?而今公积金的上调，大家眼球又被吸引了过来。

　　上调后省了多少钱

　　目前，南京工薪阶层依旧是楼市购买的主力，这部分人群中大多有住房公积金，住房公积金的上调直接和他们的利益相关，这部分人的消费心理变化也直接影响到南京楼市。从相关研究机构调查研究的数据显示，大多数公积金贷款买房的市民，新商品房或者二手房大多都在40万～60万之间，我们就折中选择了50万的住房，让中国银行江苏分行的工作人员帮我们细细算了一笔账。一对夫妻双方都有公积金贷款，购买一套50万的房子，首付20万，需贷款30万，还贷年限20年，以往需20万住房公积金贷款和10万商业贷款。现在夫妻两人可贷24万元，只需6万元商贷款。调息后24万住房公积金贷款每月还款1483．61元，6万商业贷款月付406．32元，总计1889．93元。相比起来，按以往的额度配放标准，20万公积金贷款每月还款1236．34元，10万商业贷款月付677．20元，总计1913．54元。20年可省5666．4元(详见附表)。

　　中档偏高档楼盘被看好

　　南京房价之高是不争的事实，一直居高不下的房价给职工购房带来了压力，最近加息使市民在消费心理上受到了一些影响。此次住房公积金政策调整，无疑及时降低了这部分人群的负担，南京楼市又会受到何影响，老百姓最关心的房价又将有何波动?

　　抉策地产研究中心的负责人表示，职工购房市场占有率虽然不少，然而这一群体相对是个稳定的群体，并不会因为加息或者现在的公积金调而带来多大的影响，相对而言，他们的承担能力有些提高，以前夫妻二人最高贷20万，现在可以贷到24万，他们会在经济承受能力许可的条件下，可能去选择价格稍高一点的住房。南京中档、偏高档楼盘销售前景比较看好。而对于高价楼盘，不会有任何影响。

　　记者又联系到几家南京开发商，几位负责人均表示，南京楼市受到种种因素的影响可以忽略不计，房价不会引起根本性的变化。而在较长的时期内，公积金贷款上调后，中档、偏高档楼盘销售前景将比较看好。

　　二手房市发展空间大

　　此次调整中对二手房的公积金贷款再次勒紧，二手房公积金贷款上调的同时，首付款比例也由20％调整为30％，贷款年限由30年下调为20年，买二手房的市民显然要吃紧了。前几个月成交量不断回落的二手房市将如何应对这次调整?

　　我爱我家房屋租赁有限公司的相关负责人对此谈到，不管是对二手房市场还是市民，都是一个利好。由于二手房普遍比较陈旧，贷款年限过长都大大增加了二手房市场的风险，这正好是对消费者一个提醒。必须理性对待房市。二手房正处于一个朝阳产业，发展空间仍将很大。因为买二手房首付款原来就比较高年限本身也少，因此公积金的上调，将会刺激二手房市场的发展。　（注：调息前公积金贷款利率为4.05％，商业贷款利率为5.04％；调息后公积金贷款利率为4.23％，商业贷款利率为5.31％。）（来源：江苏商报）