工人日报：房市绝不应该让大多数人看不懂_新闻中心

工人日报：房市绝不应该让大多数人看不懂

http://www.sina.com.cn 2004年11月06日14:24 人民网

所谓驾驭市场经济的能力，很重要的一点就是体现在对市场信息的准确把握和及时有效披露上。因而，面对众说纷纭的局面，我们期待着一种更加清晰、更加权威的解读 　　最近，围绕房地产市场的争议再次成为舆论关注的焦点。先是统计部门就全国大中城市迅猛上涨的房价拉响“房价预警”；接着，相关主管部门、相关学者以及房地产开发商先后就房价上涨问题，出现了几种不同的解释——随即，一场关于房地产泡沫的争论在业界陡然升级。　　上周末，正当有关是否存在泡沫的争论处于白热化之时，央行加息的决定又在房地产界引起反响。而11月1日央视的相关报道则说：业内对未来房价的判断却显得扑朔迷离。一派观点认为，住房贷款利率的提高，会减少需求从而打压房价；而另一派观点则担心，房地产企业会把融资增加的成本转嫁给消费者，从而抬升房价。一句话，“到底房价会怎么走”——这似乎仍然是个谜。　　业内如此，广大消费者也是如此。比如，10月28日的《北京娱乐信报》就刊发了一篇题为《北京购房者有些不知所措房价是不是会一直上涨》的报道，文章从一个侧面反映了社会公众的这种迷惘心态。那么，房地产究竟是否存在泡沫？我们注意到，对于这一问题的争议由来已久，且目前尚无结论趋于一致的迹象。因为有关方面、专家以及房地产商们的说法很不一致。对此，我们和广大缺少专业知识及经验的社会公众一样，没有多少发言权，也不想在此加以赘述。　　然而，一段时间以来，房价居高不下是一个不争的事实，以至于远远超出了广大工薪阶层的支付承受能力。据有关媒体报道说，目前，北京、上海家庭的债务比例分别已高达122％、155％，均超过了美国的115％，而这种高负债正是因为高房价所导致的。因而，平抑房价的呼声也一直不绝于耳。　　无疑，这一问题引起了必要的关注和重视，有关方面为此采取了一系列的调控措施。比如，通过收紧信贷和土地两条“线”进行调控，规定各省市区不得再以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性国有土地使用权的所谓“8·31土地大限”等等，其目的都是为了要挤掉泡沫、打击投机。调控的成效当然是不容置疑的，但在某些地方，房价上涨的迅猛势头似乎尚未被遏制住，一些大中城市竟然出现“不降反升”、“涨声一片”的局面。　　我们注意到，在上述争论中，有关方面和专家学者对导致房价上涨的原因几乎都有一个共识：那就是目前房地产市场存在信息的严重不对称问题。从开发商取得土地的方式到土地供应价格、房屋建筑成本、质量，再到资金运转、营销方式、房价构成等等，诸如此类信息的“奥秘”，除非业内核心人物，几乎没有多少购房人能真正说得清楚。某些开发商正是利用了这种信息不对称，从而直接导致了广大普通消费者缺乏理性的心理预期——比如说法之一：“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了。” 　　当然，这不会是问题的全部。但就这一点而言，我们或许就有理由发问：从规范市场秩序、促进房地产业健康发展的角度考量，我们能否给公众提供一种更加真实而透明的市场信息？能否提供一个信息更加通畅、交易更加公平的市场环境？能否让广大工薪族明明白白购房、踏踏实实住房？　　总之，房地产市场绝不应该让大多数人看不懂。而所谓驾驭市场经济的能力，很重要的一点就是体现在对市场信息的准确把握和及时有效披露上。正如《人民日报·华东新闻》10月26日刊发的一篇文章所说——“房地产价格过快上涨，有悖于宏观调控的初衷，更不利于广大居民安居乐业。”因而，面对众说纷纭的局面，我们期待着一种更加清晰、更加权威的解读。来源：《工人日报》