重庆梁平拍卖“交警别墅”遇五大难题(图)

http://www.sina.com.cn 2004年11月08日09:15 新华网

　　原定今天重庆梁平“交警别墅”公开拍卖，但截至昨晚依然无人参与竞标——

　　拍卖“交警别墅”遇五大难题

核心提示

　　今年6月底7月初，涉嫌靠罚款等违规集资修建的梁平、铜梁、合川三地“交警别墅”相继被媒体曝光。随后，三地“交警别墅”决定整体公开拍卖。许多人认为，重庆市有关方面对此事的处理是果断而又负责的。

　　今日要拍卖梁平的“交警别墅”。然而记者从承拍梁平“交警别墅”的天辰拍卖中心获悉，截至昨晚，依然无人参与梁平“交警别墅”拍卖的竞标工作。

　　五大难题之一

　　买了别墅走路难

　　是什么原因导致了此次拍卖活动如此艰难呢？记者通过深入调查采访发现，目前仍有5大尴尬困扰“交警别墅”的拍卖。

　　在记者对三处“交警别墅”调查采访过程中，几位地产商谈起了三处别墅面临的一个最敏感的问题——别墅的出路问题。重庆某房地产一位姓李的经理在梁平“交警别墅”区说，三地“交警别墅”他都看过，但同样一个问题就是别墅都位于交警队办公大楼的后面，要想进出别墅，就得通过交警大队的办公区，走交警队的大门。如果说商家通过拍卖得到这些别墅，然后又销售给居民必须先解决小区的通行问题。买了别墅没路走，肯定是不行的。而且，永远走交警队大门，遇上星期天、放长假或偶然几次不开门，住户肯定不答应。

　　五大难题之二

　　现金交易付款难

　　在此次拍卖中，拍卖中心对梁平“交警别墅”的按评估价定价是1300万元，而且参加竞标必须缴纳保证金150万元。一位叫詹辉的房地产商说，1300万元的现金交易有一定的难度。记者在梁平县采访了解到，在当地1平方米的商品房最高价是1100元，而通过拍卖竞标后的“交警别墅”房价可以卖到1200元／平方米以上，价格高出了当地最高房价，老百姓会不会接受是个问题。对于目前一些房地产开发商来说，一下子拿出1300万元不是一件容易的事。有知情者告诉记者，现在许多开发商都是以边建边出售的方式进行开发。

　　五大难题之三办理过户手续难

　　在合川，当记者向当地群众提及是否愿意买“交警别墅”时，许多群众表示了否定态度。他们说目前的“交警别墅”都成了烂尾楼。如果商家竞买到手后，又要进行后期施工建设，办理相关手续，不确定因素增加，不敢冒这个险。一些开发商认为，从交警大队名下办理过户手续很麻烦，可能会增加投资成本。并且先期中标投入需要多少钱难以预料，而且，工程后期需要投入多少钱，都是商家必须考虑的问题。

　　五大难题之四

　　一旦流标几方难

　　拍卖行内人士称如果流标，将给政府处理别墅问题增加难度；其次，交警交了钱，房子被政府没收，他们要么拿回自己的钱，要么要房，如果流标，这些问题又如何解决？同时有人担心，如果“交警别墅”拍卖流标，“交警别墅”问题将迟迟得不到解决，无法向群众交代。

　　五大难题之五解决交警住房难

　　虽然“交警别墅”事件尘埃未定，但是据记者了解，一些交警的住房的确困难，对于每个月工资只有1000多元的交警，许多人认为除了集资建房，靠工资买房实在不容易。一位不愿透露姓名的教授说，解决住房问题最好的办法就是职工集体团购，既有利于自己，又可以买到低价房，房地产商还有钱可赚，同时职工还可以申请住房公积金，也不违反国家有关政策。《重庆晚报》供稿

　　三地“交警别墅”现状

　　梁平“交警别墅”成“烂尾楼”

　　房子的主体已经形成，但楼梯还没有修好，水、电、气还没有接通。整个别墅区的院子里杂草丛生，当地群众说，“交警别墅”如今变成了“烂尾楼”。

　　合川“交警别墅”成“鸭狗场”

　　合川市“交警别墅”已停建。目前工程承包商还拖欠每个民工3个月工资。民工在所住的四面透风的别墅里养起了鸭和狗。农民工告诉记者，现在他们无法回家，只能在这里凑合着住。

　　铜梁“交警别墅”停止装修

　　铜梁“交警别墅”已完工，有几户已入住，还有部分别墅在装修。在决定拍卖后，入住者已搬出，装修也停止了。

　　（来源：北京晨报）