四大因素左右: 房价仍将涨 车价还会降 |
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http://www.sina.com.cn 2004年11月08日09:23 千华网-鞍山日报 |
国务院发展研究中心3日发布的《中国市场形势动态分析》报告指出,目前房地产市场的趋势是投资增速趋缓,房产价格仍将上涨。 报告指出,当前我国房价持续上涨是多种因素导致。一是实际需求旺盛,今年头三个季度全国商品房销售面积大于竣工面积1319万平方米,增速高于竣工面积9.8个百分点,房屋供给增幅回落快于需求回落。供求关系的变化推动销售价格上涨。二是房产供给结构不合理,加剧供求矛盾。三是房地产质量和功能提高,引起房价上涨。四是土建、建筑价格上涨,推动房价上涨。 报告认为,当前房产需求主要是居民的实际消费,与上世纪90年代初出现的“房地产泡沫”不同,“房地产过热及泡沫”仅是局部现象,房价上涨有一定合理因素。 与此同时,乘用车市场整体价格在今年第四季度继续下跌,但是降幅会有所减少。3日,国务院发展研究中心在北京发布了《乘用车第四季度预测报告》指出,30万元以上的高档车,仍然存在较大的降价空间。 有四大因素仍会导致车价的下降。一是关税原因,因为明年年初关税会降到30%左右,进口乘用车价格将平均下降3%至4%。第二个因素是30万元以上车的利润与国外企业相比,仍然高出2至3倍,因此还有降价的空间。但是10万元以下的车,由于今年的多次降价和央行加息等原因,降价空间已经比较小。第三个因素是库存积压原因将使车价继续下降。上半年,车市的供求差超过了27万辆,生产商和销售商的库存压力继续加大。第四个因素则主要来自年终销售压力。此外,明年进口车价格下调会对高档车产生降价压力。(羊城晚报) |