今年第三季度二手房成交

　　从合富置业成交数据来看，三季度广州二手楼成交板块出现旺区更旺，楼价走高等特点。

　　天河区

　　珠江新城天河北楼价纷升

　　天河北、珠江新城属市内成熟的商务板块，其楼价也在一步步攀升到更高的水平。买卖成交个案当中，天河北、珠江新城的大面积单位成交突出，其中以帝景苑、金鼎大厦、南国花园、协和新世界、名门大厦、新城海滨花园等楼盘的二手房成交更为活跃。

　　天河北、珠江新城这些商务地段楼价高企，天河北较高素质的协和新世界单位单价在6200~7700元／m2左右，帝景苑单位单价约6400~7500元／m2之间；珠江新城的新城海滨花园单价在8000~9400元／m2之间，而楼龄较长的名门大厦单位单价约为4900~5100元／m2左右。同时，该地段的小面积单位由于受到市场的追捧，价格也不断飙升。如双城国际的小面积单位目前单价在7300~8400元／m2之间，侨林苑小户型目前二手价约为7300~8300元／m2左右，楼价均比上一季度上升接近一成。

　　东山区

　　商圈效应带旺周边租赁

　　东山区一向是众多市民喜爱的居住区域，其二手房价格也明显比上季度有所上升。第三季度东山区二手房成交活跃板块主要集中在德政路———文明路段、五羊新城、中山路及淘金路段。目前，德政路40平方米以下的小面积单位售价约15万~16万元，80~90平方米左右的两房单位售价则在36万~46万元之间，对比上季有接近一成的升幅。另外，东山区的租价也较上季有所上升，如德政路40平方米以下的小面积单位目前月租金为750~1000元，而东兴路段60~70平方米的单位月租金约在1500~1700元左右。

　　从成交数据来看，德政路、文明路等路段的楼市价格升幅较大，该板块邻近繁华的北京路商业街，但生活环境却旺中带静，配套设施相当完善，对老城区情有独钟的一些“老广州”以及附近商业街的商家来说，确实具有相当的吸引力。

　　海珠区

　　滨江东江燕路大热

　　从合富置业成交资料看，滨江东路段成交尤其租赁方面相当兴旺，主要是由于该地区建设了新楼盘，而政府对滨江路的“样板路”市政改造也令滨江东的居住环境变得更优越，对广州市民来说无疑具有相当的吸引力，因此市场反应热烈。目前，金雅苑的两房单位月租金1300~2300元，素质较高的海珠半岛花园两房单位月租金约1800~2600元，租价明显比上一季度上升一二成。

　　同时，江燕路的保利红棉花园一直是买卖成交大户，单价3000~3500元／m2的相宜楼价，加上便利的交通和完善的生活配套，令其成为工薪族热门的选择之一。

　　白云区

　　两房单位租赁价升幅明显

　　旧白云机场搬迁后的机场西路，是广州楼市最有发展前景的板块之一。成交数据显示，其租赁成交对比之前价格有明显升幅。白云区近期二手房成交以60~90平方米的两房单位最为突出。

　　热租的金迪城市花园目前两房单位的月租金为1100~1900元之间，比上一季的租金上升了100~300元左右，升幅较大；另外又一居和邻近的景泰名苑等楼盘的月租金也有不同程度的上升。原白云机场地块的规划发展，相信给该板块的商家提供了一定的信心支持，从而带动租赁市场的升温。（合富）（来源：广州日报）