据三湘都市报11月10日报道央行对存贷款加息后，许多贷款买房的人感到供房压力加大了。其实，如果能够合理支取住房公积金，用公积金偿还商业银行住房按揭贷款，相对还是划得来的。余额冲贷缓压力
据了解，上一年结转的公积金按3个月整存整取利率（此次加息后仍旧维持原利率不变，年利率为1．71％）计息，当年存入的按活息利率计息，其利息收入有限。而商业住房贷款年利率，此次加息后，最低的为4．95％，上调了0．18％。这意味着月供增加。因此如果当初按时足额缴纳了公积金，而又是使用商业住房贷款买房的，可以考虑支取住房公积金，用其偿还部分商业住房贷款，以减少今后还款的压力，这就是余额冲贷法。慎选金额量力行
《住房公积金管理条例》第24条规定，职工用于偿还购房贷款本息的，可以支取公积金账户中的余额。理财专家说，提取的公积金应先冲还部分商业性住房贷款本息，因为商业性贷款利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。专家还说，提前还贷时，要根据自己的实际情况选择合适的还款金额。对工龄较长、拥有公积金比较多的人，可以一次性冲抵全部或部分商业住房贷款，也可以留存部分商业性贷款，以便每年提取的公积金有用武之地，最好请理财专家确定一个最经济的还款额，即还款后月供恰好等于每月可提取的公积金。
提取公积金时，必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款，则只有每年9月份才能提取公积金余额。(编辑李玉梅)（来源：三湘都市报）
