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用公积金为房贷“买单”


http://www.sina.com.cn 2004年11月10日11:22 湖南在线-三湘都市报

  本报11月9日讯(记者 刘晗实习生肖华兴)央行对存贷款加息后,许多贷款买房的人感到供房压力加大了。其实,如果能够合理支取住房公积金,用公积金偿还商业银行住房按揭贷款,相对还是划得来的。余额冲贷缓压力

  据了解,上一年结转的公积金按3个月整存整取利率(此次加息后仍旧维持原利率不变,年利率为1.71%)计息,当年存入的按活息利率计息,其利息收入有限。而商业住房贷款年利率,此次加息后,最低的为4.95%,上调了0.18%。这意味着月供增加。因此如果当初按时足额缴纳了公积金,而又是使用商业住房贷款买房的,可以考虑支取住房公积金,用其偿还部分商业住房贷款,以减少今后还款的压力,这就是余额冲贷法。慎选金额量力行

  《住房公积金管理条例》第24条规定,职工用于偿还购房贷款本息的,可以支取公积金账户中的余额。理财专家说,提取的公积金应先冲还部分商业性住房贷款本息,因为商业性贷款利率比较高,提前还商业性贷款可节省不少利息。专家还说,提前还贷时,要根据自己的实际情况选择合适的还款金额。对工龄较长、拥有公积金比较多的人,可以一次性冲抵全部或部分商业住房贷款,也可以留存部分商业性贷款,以便每年提取的公积金有用武之地,最好请理财专家确定一个最经济的还款额,即还款后月供恰好等于每月可提取的公积金。

  提取公积金时,必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款,则只有每年9月份才能提取公积金余额。


 
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