仅凭目前南京的烂尾楼清盘，断定南京房产泡沫画上句号，为时过早。作为长三角地区楼市早火的城市，南京在全国烂尾楼清盘的风波中，首先应该引起警惕：下一轮烂尾楼黑洞，会否从珠三角转到长三角的危险。
上世纪90年代，南方经济的快速发展，在当地掀起了炒房热潮，房产泡沫凸现。很快，国家宏观政策参与调整，遏制了南方炒房大潮，但也引发“烂尾楼黑洞”。相比之下，长三角等诸多城市，因经济发展相对较缓，投资者关注度不高，“烂尾楼黑洞”并不显著。
90年代后期至本世纪初，楼市热点逐渐从珠三角转向长三角、津三角等区域。比较国内这三大区域的整体楼市走势，目前，珠三角的楼市总体呈下降趋势，津三角则“持平”，而长三角则异军突起，楼市呈不断上升趋势。其中，南京的房价到巅峰，再无继续上拔的空间，相比之下，苏、锡、常则还有小幅上涨的空间。
历史总有惊人的相似，今天南京楼市与珠三角楼市“崩盘”前的盛况几乎如出一辙。首先从价格层面上来看，相比于珠三角，南京楼市价格与上涨幅度毫不逊色；其次从大背景来看，都面临着国家宏观政策的束缚：土地政策收紧和央行加息像两条绳索把开发商与政府的胳膊牢牢地捆了起来。
最近几个月以来，南京国土局推出土地时时流标。面对明年即将在南京举行的十运会，南京市财政严重吃紧，不得不把目光转向银行。但央行加息高压，使银行也不敢轻易“松口”。目前部分精明的开发商早已闻风逃窜，纷纷从南京市场退出，转移到其他地区。
与其他任何行业一样，房市也是过几年就会上一个台阶，需要一个化解的过渡周期。目前全国烂尾楼走俏正是上世纪90年代中期南方炒楼余波的解冻。相比10年前，以南京为龙头的长三角楼市价格比珠三角又上了一个台阶，热度与上升幅度也胜出一筹。楼市与居民收入早已突破国际通行的6：1标准。楼市泡沫早已彰显，下一波的烂尾楼风波极有可能从珠三角转向长三角，作为该区域的主心城市的南京极有可能首当其冲。
专家简介：
任新民，南京市行政管理学院经济管理系副教授，擅长研究区域经济，尤其对长三角、珠三角，乃至全国的房地产发展有独到而深入的研究。
《江南时报》 (2004年11月13日 第九版)
