“90天办完房产证”？难！

　　【南京日报报道】新闻提示：近日，建设部新修订实施的《城市商品房预售管理办法》再次强调，如无特殊约定，开发商应协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证；由于开发商原因，业主不能如期取得房产证的，开发商将承担违约责任。

　　事实上，于1995年1月1日开始实施的老《城市商品房预售管理办法》，就做过此规定。但时至今日，由于种种原因，“90天办完房产证”对许多购房人来说，仍是“水中之月”。

　　案例：入住一年才拿到房产证

　　2002年6月，市民顾先生与南京某房地产开发公司签订协议，购买了该公司在江宁开发的商品房一套。当时双方约定，房屋交付后除不可抗力外3个月办理好房产证。2003年8月，房屋交付后他便住了进去。但半年多过去了，房产证仍未办下来。向邻居一打听，原来同幢50多户业主都还没有拿到房产证。于是，大家多次集体前往该公司索要。直至今年9月，房产证总算办理完了。

　　事后，据江宁区土地局土地利用科有关人士介绍，原来顾先生所在的那幢住房坐落于综合用地和住宅用地的中间位置，两个地块的使用年限不一样。开发商规划不周，导致房产证等手续迟迟办理不下来。

　　开发商：拖延办证理由一大堆

　　顾先生等人的遭遇决非个案。据消协统计，全市每年受理的房地产投诉多达三四百件。其中，延迟交付、拖延办证等方面的投诉占60％以上。

　　消协有关人士透露，几乎每次调解此类纠纷，开发商都会找出一大堆理由。如：办房产证涉及众多主管部门，手续繁杂，90天时间根本不够用。楼盘竣工后，要申请建设部门进行验收备案；验收合格后，还要请测绘机构进行楼盘实测，出具测绘报告和图表；然后，才能办理整个楼盘的产权证及各家各户的房产证等。虽经消协调解督促，大多数消费者之后不久都拿到了房产证。但“90天已过”成了无法更改的事实。

　　房产局：手续齐全，十天拿证

　　市房产局产权市场处有关人士介绍，业主只要带齐购房合同正本、身份证原件和复印件、购房发票、测绘图及房屋权属登记申请书前往该处申请办理，10天内即可拿到房产证。新规规定开发商“90天内办完房产证”，只要是正常操作，时间绝对绰绰有余。

　　该人士指出，一些开发商不能如期办完房产证，主要是由其自身违规操作引起的。如：拖欠土地出让金和企业所得税、施工及销售相关证件不齐、擅自更改规划设计，建筑质量有瑕疵无法通过验收等。

　　律师：新规落到实处仍有难度

　　上海君悦律师事务南京分所房地产资深律师俞伟宁介绍，因“90天办不好房产证”而打官司的倒不是很多。这主要是因为，业主入住后，房产证一时办不好对生活影响一般不大；另外，开发商遇到此类情况，一般都会和颜悦色地解释说“正在办，过几天就好”，不可能拒绝说不办了，从而激化矛盾。但现实中，“90天办不完房产证”的确是太多了。正因为此，新规特别强调，因开发商原因不能按时办完房产证的，开发商要承担违约责任。

　　俞伟宁认为，新规具有非常积极的意义。一方面，其加大了消费者维权的法律保障力度；另一方面，其可以督促开发商在规划及施工时不再违规操作。但他同时也担心，由于新规规定，如有“特殊约定”，开发商可以不承担“90天内办完房产证”的违约责任。目前南京楼市红火，你不买自然有别人抢着买。开发商可以很容易地利用这一点，“逼迫”买房人去接受他们的一些“特殊约定”。

　　南京日报记者　邹伟

　　(编辑　思夕)