中国房地产协会会长杨慎认为 房价仍有30%调控空间

　　中国房地产协会会长杨慎，昨日在本报和人民日报共同主办的“中国经济形势报告及房地产业现状报告会”上认为，尽管有关人士否认我国房产有泡沫和过热倾向，但房价仍有30%的调控空间；如果用政府之手进行合理调控，房价会下跌30%。房价可降30

　　%杨慎称，我国房价目前的购成比例为：地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%，说明是地价在房价中起主导作用。

　　由此可以看出，政府是可对房价进行合理调控的，但同时要做两方面工作：一是把土地出让制改革为土地年税制，采取税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占建房总成本的10—15%，政府可以把这方面的费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。

　　在这两种方式的共同作用下，现行房价可降30%左右。房价涨幅过快

　　杨慎同意“目前房地产行业并不存在泡沫和过热现象”这一说法，但认为房产行业出现的问题不容忽视，首要问题就是房价增幅过快。

　　去年我国房价同比增长了30%多，超过了历年涨幅，这种房价增长速度全世界任何一个国家都没出现过。这种现象直接导致大大小小企业进入房地产开发行业淘金。据统计，去年一年就新增房地产企业4000多家，使我国房地产企业达到37123家，房产行业由此出现不良竞争和小部分地区市场混乱。产权可能修改

　　我国目前的房屋产权是这样的规定：住宅的产权是70年；办公用房的产权是50年；旅馆用房的产权是40年。产权到期后，要连同地上建筑物一起无偿收回。

　　这种规定引起很大争议，许多人认为这样做是违宪，是对私有财产的侵犯。杨慎认为，“这种说法不是没有道理。”据透露，正因为目前这种争议比较大，国家有关部门正在考虑研究修改有关房屋产权方面的法律、法规，彻底解决房屋产权问题。人均住房不足

　　“房价上涨快，但我们的人均住房却严重不足。”杨慎认为，我国目前人均住房与发展中国家相比还有很大差距。

　　尽管我国近20年盖了74亿平方米的商品房，但人均住房还不足24平方米，仅仅相当于发达国家的三分之一；就是与发展中国家比，也只有他们的三分之二。

　　如果要在2020年实现每户一套住房，并且人均住房达到35平方米，按目前房价的这种涨法，就有可能落空。

　　记者 张彬网络编辑：甘健