阿诤（11月13日《南方都市报》）
最近，房贷问题在媒体上形成热点，这可能缘于银行加息触动了中国社会最为敏感的神经之一。新奇的是，媒体上又出现了“反向”房贷之说，于是，且将贷款买房的房贷称为“正向”，一并撰文讨论之。
有报道说：“我国将推出‘老人住房反向抵押贷款’新险种，老人是‘预支富足生活’还是‘留下遗产’引发争议”。上述新险种的名称虽然念起来拗口，但确实是目前世界上正在风行起来的一种老年保障方式。
在中国，由于强调两代人之间“互哺”的权利义务，反倒使两代人之间的经济关系缠夹不清了，遗产税的立法也只好束之高阁。于是，子女只要对老人尽了赡养的义务，实际上就对老人的财产拥有潜在的支配权。但是，子女的“尽”义务和老人对自己生活的自主安排无疑会产生矛盾。所以，以中国国情来看，这种“反向”房贷会受到阻碍。
再来讨论已经为大众熟悉的“正向”房贷。最近有研究表明，中国城市居民的负债率超过了美国，其中原因主要是房贷。但这个研究结论在媒体上引起一片质疑。然而，无论如何，中国的城市中，尤其是北京、上海、杭州等大城市，房价之高是令人咋舌的。如果超高的房价中又包含着“热炒”的泡沫成分，其后果是值得警惕的。
前些年，一片乐观的情绪令香港的中青年人都举债购房。但是，亚洲金融风暴一来，首先使房地产泡沫破碎，房价在几年间下跌四五成。因为当年借的房贷必须还，而手中房子的价值却大大缩水，所以，就形成了笼罩香港社会的“负资产”阴霾。
内地有没有可能重蹈香港之覆辙呢？虽然现在此类“杞人”的梦魇都上不了台面，但是预作绸缪可能还是必要的。譬如，购房要以实惠为本，绝不要去图虚名、凑热闹。对于“漂泊一族”而言，租房不见得不好。而政府的住房政策，也不要将买房当作解决城市住房问题的唯一抉择。即使在香港，也还有五成的居民是租房住的，他们现在倒是“无忧无虑”的一族，可以调侃背有“负资产”的朋友了。
《江南时报》 (2004年11月14日 第二版)
