(房产)经济适用房申请有了新规定

　　新华网浙江频道11月14日电继9月份杭州市出台经济适用房的有关政策之后，昨天，记者从有关部门了解到，杭州市房改办拟订的《杭州市市区经济适用住房销售管理实施细则》已经市政府同意。这意味着我市倍受人们关注的经济适用房新政策已经出台，并即将实施。新的政策在申请条件、建筑面积核定、上市交易等方面有了不少更明确的规定，也给老百姓申请、购买经济适用房提供了一个更为详细的法律依据。

　　申请经济房：同时满足4大条件

　　《实施细则》明确规定，购买经济适用房必须同时具备4大条件：（一）具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的军队人员）；（二）已婚[含未满35周岁离异（或丧偶）带小孩]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（三）申请家庭（2人及以上）现有（或已有过）住房建筑面积小于48平方米（含48平方米）；（四）属中低收入家庭。这几个条件中，关于“35周岁”和“48平方米”的规定尤其引人注意。

　　原政策规定，年龄在35周岁及以上的单身无房户允许购买经济适用房，而《实施细则》却把这个规定更加“细化”——“已婚[含未满35周岁离异（或丧偶）带小孩]或年龄在35周岁以上的单身无房户”。这也就是说，细则开始正式实施之后，如果一个居民年龄在35周岁以下，已经离异（或丧偶）带着小孩，那么这个居民也允许购买经济适用房。

　　原政策中对申请规定“无房或现住房建筑面积人均低于12平方米以及建筑面积小于48平方米的住房困难家庭”，而新的政策却规定，“申请家庭（2人及以上）住房建筑面积小于48平方米（含平方米）”，这就意味着，申请家庭（2人及以上）只要住房建筑面积不超过48平方米，那就可以申请经济适用房。48平方米成了能否申请经济适用房的一个分水岭。

　　面积核定范围：7种住房

　　申请经济适用房时，需要核定申请家庭现有（或已有）住房建筑面积，不少市民常发出疑问，这些范围是怎么核定的？哪些房子是在核定范围之内？即将颁布实施的《实施细则》对此有着非常明确的划分：承租的公有住房；已购买的房改房；按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房；申请建造的批地建房（含）“撤村建居”住房；自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房；通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有任务。以上这7种住房都被纳入申请家庭现有（或已有过）住房面积核定范围。

　　申请购买经济适用房，户籍也影响着申请家庭住房面积的核定。新政策规定，按照同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用房的，户内人口所拥有住房的建筑面积都要核定为这户家庭已经有的住房建筑面积。举个例子来说，如果一个家庭有3个家庭成员，都是杭州人，除了自己住的房子之外，其中1人也有一套房子，他们想按照3个人的标准购买经济适用房，那么在核定这个家庭的已有住房建筑面积时，这两套房子的面积都要算入这个家庭的现有住房建筑面积之中。、

　　同样，如果在你的直系亲属中，有两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户来申请购买经济适用房，那么就会按这个家庭人口所拥有住房的建筑面积来核定已有住房建筑面积；如果申请家庭成员属于外地城镇户口的，而且他已经在他户口所在地享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积的，这些面积也要一并核定为已有住房建筑面积。

　　申请家庭：家庭成员分3类

　　为了防止核定家庭收入标准时有些家庭虚报收入等现象发生，《实施细则》把申请人的家庭成员也做了几种划分：行政、事业单位职工；企业职工；灵活就业人员。申请家庭上年度的工资总收入状况，需要所在单位（上级主管单位）的劳资部门、社区、街道审核确认，并加盖劳资专用章和公章之后才能算数。其中，核定灵活就业人员家庭年度总收入只要社区审核，街道确认之后加盖公章就可以了。

　　经济房申请表：公示15天

　　《实施细则》开始实施以后，购买经济适用房的申请表要被公示15天了。因为新政策规定，申请家庭在填写这张《杭州市区购买经济适用住房申请表》之后，经过家庭成员各所在单位审核盖章之后，要在申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期为15天。公示期间如果没有异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认之后，才可以报杭州市房改办审批。如果在公示期间有人举报这个家庭的住房已经超过标准，而且这个家庭已经申领《准购证》，那么将取消其准购资格，等符合条件之后才可以重新申请。

　　上市交易：限制期内也可过户

　　有些居民曾碰到这样的问题，因为一些客观原因，必须在限制期内把自己的经济适用房转让出去，却不知道是否能转让。《实施细则》对此有着明确的规定，如果是因为继承、离婚等而发生产权转移的，经过杭州市房管局核准后，才可以办理交易过户手续。但交易之过户之后，房屋的性质仍然属于经济适用房。同时，新政策中也规定，限制上市交易的期限，将从原房屋产权办证那一天开始算起。但如果是因为法院裁定、判决、调解等必须发生房屋产权转移的，经过有关单位核准并按规定缴纳相关费用之后，也可以提前上市。

　　此外，新出台的《实施细则》还对房子的销售流程、房屋销售过程中的违纪行为如何处理等，也有相应的规定。(刘焜张伟刚)（来源：：钱江晚报）