空调滴水噪音不得损害邻居

　　我国将出台《物权法》，居民房屋财产受更有力保护

　　本报综合消息刚刚经全国人大常委会第二次审议的《物权法》（草案），被普遍认为有助于确认、保护老百姓的房屋财产，也有助于解决买房、住房过程中的诸多纠纷。专家认为，物权法将成为今后中国社会发展的基石。

　　共有面积谁所有

　　购房合同中规定的住宅面积分为“套内面积”和“分摊面积”两部分，因此，业主对建筑物的权利是“独有”和“共有”两部分的复合。《物权法》（草案）规定：“建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。”有此清晰的法律界定，建筑物上比比皆是的外墙、电梯广告，还有楼顶发射塔，以及由此引发的矛盾纠纷也可明晰化。

　　同时，草案规定业主“对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利”，并且“对建筑单位聘请的物业管理机构，建筑物区分所有权人会议认为不合适的，有权更换”。

　　另一个矛盾纠结的领域，是会所、车库和绿地的归属。草案规定“会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有”。

　　物权纠纷何其多

　　《物权法》（草案）规定，“建筑物的屋檐滴水不得直接滴注于相邻的不动产；安装空调等设施，不得因滴水、噪音对相邻的权利人造成损害”，在全国人大常委会审议时，有委员认为这样的规定太过细化。但不少法学家却认为，还不够细，某些规定尚嫌粗放。

　　华东政法学院民法专家高富平教授说，在最常见的两类物权纠纷——买卖纠纷和相邻纠纷中，细化解决纠纷的条文，可以给司法实践提供依据和便利。“就相邻关系而言，独有部分使用会影响到他人，其使用就会受到限制。像装修中拆承重墙，改变结构，或者改变卫生间或厨房的位置等等，这些小事影响着千家万户。”

　　70年后房产怎么办

　　按照规定，土地使用权的最高年限为70年。如果没有制度安排，最多70年后，市民的私有房产将变成没有土地的空中楼阁。“70年后房子怎么办”的问题，受到越来越多市民重视，《物权法》草案没有解决这一问题，高富平认为，这是这部突破性法律最大的遗憾。

　　与此问题相关，高富平认为，《物权法》（草案）的另一遗憾是没有将多种土地使用权归并。

　　(厦门晚报)