二手房资料也要“打假”(图)

http://www.sina.com.cn 2004年11月15日11:21 广州日报大洋网

二手房买家须辨别交易资料真伪。陆志超摄

　　个案一

　　假“租约”骗客

　　叶先生看中了某写字楼单位，当时业主提供了一份租赁合同，租约期为2002~2008年，回报还算比较合理。叶先生便要拍板买下，但中介公司人员提醒他要与承租人先核对一下再作决定。

　　叶先生听了觉得有道理，便与承租人核实，谁知这份合约已经作废了，早已被新的租约取代，租期及租金回报率也与业主这份过期合约大相径庭，叶先生因此放弃了这次交易。

　　个案二

　　用假证明毁约

　　某业主收了客户1万元购房定金，但发现其他中介行可帮他卖更高的价，便想不卖给该买家，但又不想付违约金。于是业主私刻公章造假，证明单位不同意卖该套房子。买家未辨真伪，只好放弃购买该房改房。一次偶然机会，该买家发现自己的同事买了原先交定金的同一小区的一套房改房，于是产生疑问，为什么原业主单位单单不同意卖那位业主的那套房子呢？经核实，发现该公章是私刻的，完全是业主弄虚作假。

　　律师建议

　　慧眼辨“真货”

　　二手房屋买卖存在着各种不确定因素，需要买家注意避免造成不必要的损失。如在写字楼买卖中，如果业主是带租约出售，往往更容易得到买家的青睐。但其中有些不良业主为向置业者证明自己的物业有丰厚回报率，提供过期的租赁合同、或片面夸大回报率，甚至用“假租赁合约”，借此骗取中介经纪和置业者的信任。此外，也有某些业主为求尽快出售自己的房改房，以虚假资料蒙骗顾客。

　　满堂红特约律师李小姐表示，二手房产交易时，一定要慧眼识别对方提供的资料、文件，以避免上当受骗而导致损失。律师建议买家“打假”时需要注意以下事项：

　　1、了解对方身份，核实对方的身份证及产权证明，并一定要去房管局查册了解产权状况；办按揭时要看对方是否有欠费或其他不良记录。

　　2、买房改房时要核实相关文件资料。

　　3、购买带租约的物业，一定要了解该租约的真实情况，自己作出判断，同时还应与承租人核实。

　　4、交易时可以通过诚信的中介公司，因为中介公司参与了买卖交易的过程，法律上也要相应地承担责任，可以降低交易的风险。（来源：广州日报）