尽管加息之初，不少业内人士预测加息并不会对南京房价带来太大影响，但事实上，加息将进入上升通道的种种预言，还是对开发商和投资购房者形成了较大的心理影响，这些天来，南京的房价已经开始震荡。
最近的加息政策提高了融资成本，致使开发商利润下降，有人计算过，加息0.3厘，整体房地产公司净利润将下降1.16％，如果加息0.45厘，整体房地产公司净利润将下降1.74％。正是加息带来的这一影响，使不少房产公司开始意识到，手中的房子必须快点出手，以摆脱资金压力，而在楼盘供应量加大、市场竞争激烈的情况下，要尽早抢得市场，合理的价格定位就显得十分重要了。
10月23日开盘的河西奥体楼盘“拉德芳斯”，在报出了5200元/平方米的低起售价之后，近日房价再次跳水，4500元/平方米的折后起步价，让见惯了此地楼盘高价的购房者，也不禁暗暗吃惊。“拉德芳斯”个盘房价跳水，是策略还是市场压力？或是两者兼而有之？业内人士透露说，其实，4500元的房价在河西并不会让开发商无利可赚。以“拉德芳斯”为例，其地价为75万/亩，除其所有成本，按4500元起价、5200元均价计算，其最后的利润还是很可观的。河西许多开发商的地都是经市场竞标所得，地价一般都在近200万/亩，目前“拉德芳斯”4500元的售价只是略低于众多开发商的成本价。所以说，开发商这样做，不过是在自挤虚高“泡沫”。
河西另一开发商近一段时间以来，也表现出“心急”：继开盘时打出投资回报牌、上个月推出折上加折并帮购房人付契税之后，由于对销售的推动并不大，这个月，在加息背景下，该开发商不得不再施“狠招”，打出了商街“零首付”的招牌。另据了解，“万科光明城市”由于开盘销售不理想，现在居然也传出了5500元/平方米开卖的消息；紫鑫中华广场对外宣称开盘起售价6500元/平方米，而实际售价只有6000元/平方米，甚至爆出5300元/平方米便可起售。
不仅仅是在河西。江北某楼盘原来号称售价每平方米4000多元，而在加息之后，开发商立即改口，起售价现已变成了2580元/平方米，翻看其历史记录，起售价确实是在逐日下降。
二手房市场最近也在加息背景下发生了一些变化。投资购房者迫于加息后还贷压力的加大，抛售房源的心理更显急切。在某二手房网上，自加息后，每天发布的售房信息均在80页以上，11月10日发布的信息更是多达100多页，房源达到300多个，而在加息前，每天只有2030页信息发布，房源最多不过在100个左右。加息对“房虫”的心理预期也明显产生影响。三牌楼大街“经典家园”一处2002年的精装修二手房，最初报价96万元，因为价高一直无人问津，而记者昨天打电话询问中介公司时得知，房主这两天已经自降身价6万元，现在售价90万。这两天，在二手房网站上记者还看到，“朗诗熙园”一处住房7900元/平方米，而这处楼盘的商品房在销售后期价格已经到了每平方米8000元以上；“水榭华庭”5480元/平方米，“鑫园”5300元/平方米，价格与前一段时间相比，都有所下降。（来源：新华日报）
