日前，深圳楼市“白皮书”《深圳房地产发展报告（2003～2004）》公开亮相。报告中显示，随着CEPA的实施，香港人北上投资首选深圳成为时尚置业潮，“港人社区”将带旺深圳楼市。
报告指出，随着地铁开发建设的加快，外资进入深圳房地产市场的规模将进一步扩大，促进房地产外销市场不断景气。除290万平方米地铁上盖物业外，周边地区的房地产市场将在地铁概念的影响下快速发展，加快该区域建设。深圳市房地产研究所所长王锋解读报告内容时表示，随着地铁上盖物业的开发，深圳将出现类似“港人社区”的外销集中区域，房地产外销市场在地铁上盖物业动工之后将迎来又一次高峰。
根据CEPA协议精神，香港人来深圳居住、进行物业投资与服务的限制条件将解除，导致本地及外销房地产需求的增加；而CEPA为港资企业提供的诸多优惠和便利条件，也吸引香港企业扩大投资规模，并进入房地产经纪代理、估价、测量等服务市场，从而促进两地房地产业在多个领域的合作与融合。
报告显示，去年深圳各区房地产价格均有所上涨，今年上半年，该市住宅价格增长了3．6％。产生这种情况的原因的决定因素在于市场供求关系的变化。目前深圳房地产市场继续呈现以个人购房为主体、外来新增人口购房不断增加的特征，近60％的购房者为来深圳2至6年的新增人口，而人口规模的较快增长，则增加了房地产市场需求。
目前，深圳土地资源日益紧缺，从而导致房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。总体来看，今年深圳的房价将继续上涨。根据预测，今后五至七年，深圳每年房地产市场将保持1100～1300万平方米的需求规模。预计今年新建住宅供给充足且有富余，既有利于保证住宅市场供求均衡，也有利于消费者能够充分地选房，保证目前买方市场的基本格局，并保证房价的稳定。
深圳房地产市场持续景气，投资者的热情自然会持续高涨，其中，关外楼市、商业地产、二手楼市场有可能成为未来的投资热点。（记者胡嘉莉）（来源：中华工商时报）
