如此政风不改民心必失 卫留成执行海南复苏

　　刚当上省长的卫留成就戏称：“原来不知道当省长是干什么，现在知道了，就是：开会！讲话！可是谁来落实，怎样落实？这样的政风不改，民心必失！”

　　这位中国第一个由企业家直接升任的省长，在任职不到3个月的时间里，便提出了在政府领域引入企业文化，在政府领域开展了一场执行力的实验。

　　那么，卫留成在海南执行的是外界盛传的“工业强省”、“金融强省”吗？“其实这是对卫留成的一种误解。”——迟福林，这位对海南最为了解的经济学家说。他曾经当面向卫提过：海南不能搞“工业大省”。而据他得到的反馈信息是，卫有着相当清醒的头脑，搞工业的前提一定是不能破坏海南的资源；同样，“金融强省”也不是海南的优势，只是现在海南产业的发展对金融提出了要求。

　　业内认为，弥补海南工业短板是必须的，发展生态优势资源更是重要的；提高海南财政收入,“富省”是必须的，而创造“旅游岛”环境，“藏富于民”更是重要的，关键在于卫留成和他的同事们如何把握这其中的度。从“烂尾楼”到“理想居住地”

　　“突如一夜春风来。”连出租车司机陈建民都这样来形容海口市区路边招摇的房地产广告。

　　2004年开春以来，海口人发现，多年不见的房地产广告标语、路牌、飘带、横幅，又纷纷出现在街头巷尾。现在，坐在陈建民飞驶的出租车里，打开车窗，除了能享受清爽拂面的海风，看着一排排椰树迎面掠过，最让人耳目一新的就是那些“崭新”的楼盘广告，它们在极力、醒目、夸张地突出着海南的空气、海水、阳光、沙滩、绿色、滨海、度假，等等等等。

　　在海口市规划的2000米“外滩海岸线”上，“阳光经典”项目堪称是目前卖得最贵的楼盘。按照该项目售楼处提供的价格信息：公寓均价已卖到每平方米5800元，联排别墅均价每平方米7800元，独立别墅均价每平方米13000元。

　　即便是这样的“天价”，4月1日记者前往项目地采访时，刚刚竣工的9号、10号公寓就已经打出大大的红幅：“9号公寓售罄”，“10号公寓售罄”，而旁边的1-8号公寓部分还正在施工中。

　　“阳光经典”占地133亩，其中公寓10栋，联排别墅24套，独立别墅6栋，总共223套房子。该项目销售策划主任陈敏告诉《商务周刊》，自去年9月开盘以来，“阳光经典”平均以一个月20多套的速度销售，目前总销量已经超过70％。

　　已经在海南地产界浸淫了将近7年的陈敏认为，正是有一批像“阳光经典”这样的中高档楼盘，在一定程度上拉升了目前整个海口房地产的价格。记者了解到，目前同类热卖的楼盘，公寓均价每平方米在3000元左右，联排别墅在6000元左右，独立别墅也在1万元左右。

　　海口市统计局提供的数据证实，海口市去年房价平均还在2000元左右，现在上涨了200元，而这每平方米200元的涨幅，正是这些中高档新兴楼盘所带动。

　　“相对于楼盘几年来持续低迷的局面，目前海南的地产已经基本启动了。”陈敏判断说，“海南的天然资源，阳光，海水，空气，这样无法复制的资源，开始让一个新概念——旅游地产火爆了。”越来越多的外地人到海南购买自己的第二套住房——留待自己度假时享受一下生活，或者租给想来海南享受一下生活的人。冯仑、张宝全、潘石怡，这些从海南北上的大地产商纷纷重进海南，创维集团的“创维新洲”也已经在三亚启动，

　　海口市统计局固定资产投资科副科长韩金蘭向《商务周刊》提供的数据表明：2003年，海口市的房地产开发完成投资27.7亿元，比2002年的15亿元增长了84%，是1995年以来完成总量最高的一年。1999年海南房地产最低谷时，这一数字只有4亿元。

　　2003年，海口市（含原琼山市在内）固定资产投资保持了高速增长，全社会固定资产投资完成104.9亿元，是1995年以来首次突破百亿元大关。而1993年经济高涨时，海口和琼山总和的固定资产投资曾经达到102亿，其中，房地产几乎占了半壁江山，达到42亿元。

　　成也地产，败也地产。在海南，房地产可以说是海南经济的一个风向标。现在，风向标又已经出现了逆转。对此，海口市主管城市规划及房地产的副市长王路还保持着清醒的判断，他在接受《商务周刊》采访时说，“从2003年开始，海口房地产供需开始基本平衡，现在需求已经稍微大于供给，新增加的供应量和新增加的需求量相比，后者明显大于前者。”

　　王路告诉记者，为了使房地产健康发展，以免重蹈以前泡沫的覆辙，政府做了几个工作：一是抓好总体规划，一定要按规划办事；二是加大城市基础设施建设；三是加大环境建设；四是通过土地进行宏观调控；五是通过规划调控市场。

　　现在，海口市政府提出以“理想居住地”或“第二居住地”来发展海口的房地产：“可能北方是第一居住地，但不是太理想；另外就是老人养老。”这其实是一个“旅游＋地产”的概念。政府希望通过环境建设带动大旅游，进入大开放。

　　王路说，海南长远来看肯定是中国的“理想居住地”——这是其生态环境、空气、水质等条件决定的。海口的特色是有海有江，根据资源属性最好就是沿江沿海地发展——呈现一个带状分布，“海口的定位是绿色的滨海国际城市——城在水中、城在林中、城在花中，要创造一流的生态环境和一流的居住环境”。王路透露，“最近海口政府做了几个规划后很吸引人，包括‘总体规划’、‘外滩规划’、‘西海岸规划’。”他认为，这些地方都将是未来的“理想居住地”。

　　实际上，在刚刚落幕的春季海南房地产交易展览会上，70%都是作为“理想居住地”被外地人购买。交易会两天直接交易达700多套房子，有意向的更多。视察了交易会的王路满意地告诉记者：“现在市场很好，这次的特点是组团游客看房买房，很多人是到海南旅游看到好就买。”（来源：《商务周刊》）