房贷利率明年调整 南宁炒房族急找下家脱手

　　中国人民银行加息至今已有半个多月，而房贷利率也将在明年1月1日起随之调整。记者发现不少炒房一族正在急寻下家，平价转让房产；但欲购房者则持币观望，这是不是加息的效应凸现，令邕城房产出现“震荡”？

　　加息效应凸现“要房吗？都是熟人，平价转给你，位置还不错”近来记者接到不少熟人转让房屋的电话，这些转让房屋业主有些连钱也不赚，甚至装修费也不要就想急着转出去，难道这些人都想急着出国，把房屋便宜卖掉？记者一打听，原来是10月29日中国人民银行加息的效应凸现，这些炒房族们顶不住加息后房贷的压力，急着找下家好脱手。

　　自从10月29日中国人民银行宣布当日起加息至今，在南宁市太平洋保险公司做业务的韦女士，心里头一直不安稳，虽然她在南宁呆不够十年，但是已经拥有三套房产，在还没有加息前，她还打算再去大沙田一带按揭一个商铺，但是央行宣布加息一传出，她可不敢“轻举妄动”了，而是赶紧去打听有关央行加息后房贷的影响情况。她给记者算了一笔账：她现在三套房，全是按揭购买，三套房均按揭20年共35万元；再加上除了一套房自住外，其他两套原本打算出租，可是因为不得价，一直闲置着。她原来的家庭收入共有6000多元，除了每个月还房贷近3000元后，除掉孩子的上学费用，家庭日用开支等，她每个月的剩余也还有1000元，可是现在天有不测风云，她爱人的公司因经营不善传出减薪的消息，令她一时慌了手脚，现在急着将一套房转手。

　　住在南宁市新阳路的黄先生，虽然没有韦女士那么紧张，但是现在也想把二桥的一套房平价转出去。记者了解到做药品生意的黄先生其实每个月都有4000多元收入，再加爱人在单位的1000元收入，日子过得还可以，但是三套住房、两个商铺还是让黄先生的日子过得有些紧张，黄先生的三套住房均已经付清房款，倒是两个商铺按揭5年，每月要还贷4000元，基本上是他家庭收入的80%，现在面临着房贷利率调高的压力，他就考虑着趁明年调高利率的时间还未到，赶紧将一套房顶出去，以缓解贷款的压力。

　　不过和这些炒房族相比，邕城不少自住型购房者倒是对加息没有太多的介意。罗先生在友爱路购买了一套二手房，按揭五年10万元。他称，对加息的消息他也关注，不过他所按揭的房子就一套，现正住着哩！哪里会因为加息后房贷利率的调高就转让房子？

　　记者在走访中也发现一些欲购房者反倒持一种观望态度。原本想在江南区购买房屋的市民吴女士告诉记者，看现在这个情形，房价有降的可能，所以我们也不急着买房，等明年利率调高后再说。而已经和男朋友去看了好几处房产的刘女士也认为现在购房不是时候，一是因为加息的影响，房价可能会下降一些；二是在南宁召开的中国—东盟博览会刚过，南宁的地价影响力还没有散，南宁的房价可能会因为这股“热力”而抬高，等这股“热力”过后说不定房价会下调。

　　离房贷利率调整还有一个多月，从炒房一族出现紧急寻找下家的情况来看，这是否会影响到邕城的房贷呢？二手房交易和房地产建设成本是否会增加呢？为此记者走访了各大银行、南宁市的二手房市场和房产开发商。

　　加息对房产市场会有多大影响？市民纷纷前去咨询市民依然关注二手房的交易二手房交易生意照样红火

　　房价没有波动“加息后南宁市的二手房市场依然像以往一样热，但购买者并没有因为加息而‘闹’起来。”广西鼎铭房地产置换有限公司咨询员颜小姐对加息后南宁市二手房市场如此评价说。

　　昨天，记者来到园湖路永华大厦房产交易大厅了解二手房交易情况，大厅内热闹非凡，几乎每个咨询台都挤满了前来咨询的市民，二手房供应信息栏前也是人头涌动。

　　“现在并没有迹象表明，加息后二手房供应量和需求量突然猛增或者下降，几个月来都表现出平稳的交易状态。”颜小姐一边对记者说一边拿出加息前后的利息对照表给记者看。“以20年期限的1万元住房贷款来看，加息后月还款本息额只是从每月66.22元上涨到每月67.72元，上涨幅度也只是1.5元，基本上没有太大的变化，也就对二手房交易没有太大影响。”不过颜小姐也没有否认，如果计算总还贷额，加息后购房者还是要承担一笔不菲的开支。“假设你向银行贷款20万元，每年需还加息后增加的本息是360元（20年×1.5元/月×12月），20年就是7200元！”

　　“可是从长期来看，购房者还是可以承受得了这笔钱，所以购房者只是稍为计算一下本息也就毫不犹豫地把房子买下来。”

　　据了解，现阶段二手房的购买者主要以拆迁户、外来经商者和房屋以小换大者居多，而二手房的供应者也不泛投资炒房者。经常来交易大厅了解二手房价格行情的林先生告诉记者，他现在手头上还有一套房准备抛售，从这段时间来看房价并没有出现大幅度波动，现在他还在“持房观望”。

　　另据了解，加息后对出租房市场影响甚微，颜小姐说：“几乎没有迹象表明出租房市场发生较大变化，只不过好的地段依然供不应求，价格有所上升。”土良西一带的出租户主告诉记者，进入10月份以来租房供不应求，一般单间房每月租金都在300元以上，求租者主要以来南宁务工者居多。”银行说法理性看待加息

　　谨慎投资房产记者在中国工商银行广西分行营业部住房金融业务部了解到：虽然邕城炒房族急寻下家转让，但是来银行办理转让业务、以及提前还贷的客户不算太多，反而是来咨询有关提前还贷的手续、以及房产转让的手续的客户每天都络绎不绝。对此该部的瞿东波经理告诉记者：央行实施加息以来，咨询的市民比较多，本月也有几单办理转让手续的业务，但相对来说他们的业务还是较正常。这可能是由于对信息消化的滞后性的缘故，目前老百姓对加息以后的房贷情况、对未来还款的情况、以及自己的未来收入、家庭未来的支出等情况都要做个详细的预测，预测到的结果可能影响不大，就会继续供房；若是预测出现供房支出困难，也可趁着明年利率调整时间未到，而将房屋转让。

　　就目前来看，对银行房贷有影响的无非就是两类，一是自住型的市民，一是投资型的市民。对于前者来说，他们供房都比较理性，不会因为偶然的加息等因素，而转让房屋；后者的理性比不上前者，他们大部分依靠出租房屋来供房，若是加息影响导致房租抵不了每个月的房贷，就有可能会出现提前还贷或是转让房产的现象。不过面对加息，已经贷款购房的市民，或是即将贷款购房的市民也不要太紧张，其实只要根据自身的收支情况，如将一个月的住房、医疗、教育等开支及每个月的收入情况进行对比分析，再购买适合价位、位置的房屋，就不会存在房贷的太多压力。房产开发商影响有待观察

　　成本增加有限在谈及加息后对南宁市房地产市场的影响时，几乎所有的房地产开发商都众口一词地说：加息后对现在的影响甚微，加上政策的滞后性，加息后的影响还有待观察。

　　加息后是否对房产开发商银行贷款的成本增加造成很大影响，是否会将增加的成本转移到消费者的头上？大自然花园的杜经理说：“从目前开发商的实力来看，这种影响微乎其微，开发商有能力消化。现在看不出因为加息导致房价上涨而把成本增加转移到消费者的头上。”

　　据了解，此次加息后房地产商融资成本将增加2%。广西财经学院金融系教师杨世信说：“加息到底给房地产商带来多少压力还需要评估，据了解不少房地产开发商平均回报率在10%以上，加息后成本增加2%，这一部分对房地产开发商而言，也就是略微减少一些利润。而对于负债率高的开发商，就有一定的危险性了。”

　　对于加息后的长期影响，许多开发商也认为对未来房价影响不大。广西万昌房地产有限公司的杨总经理说：“此次央行加息只不过是发出一个象征性的信号，提醒各个行业和各个部门要注意好宏观调控。房地产作为一个下游产品市场，是深受上游的水泥、钢材和铝合金市场的影响的。加息后如果整个宏观经济得到有力调控，房地产市场也将从火爆调控到火热再到温热，中央加息就是希望房地产市场达到温热的效果。”(记者罗伟蓉 邝钰基 /文)（来源：八桂都市报）