上海房市日均价首破万元

　　上海房市日均价首破万元

　　央行针对房价持续上涨警告要防范房地产金融风险

　　据新华社上海11月16日电　16日，上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米。

　　由于从今年7月1日起，上海所有一手新房必须上网交易，二手房交易几乎不上网，所以这个数字基本可以认为是上海一手房的交易均价。与天价相比，当日房产成交量只有749套。市场人士判断，上海房市可能进入无量空涨阶段。

　　上海房地资源网显示，15日，上海内环线以内(中心城区)一手房成交均价为12986.8元／平方米，内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元／平方米，中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元／平方米，外环线以外的房价为5399.3元／平方米。整体统计，当日上海一手房网上交易均价达10031元／平方米，而此前一天还只有8712元／平方米。

　　自上月加息以来，上海网上房地产交易呈现出明显的两极背离现象：房屋价格，尤其是市区房价仍在稳中上涨，而交易量则明显下滑，日均成交套数一直徘徊在800套左右。

　　对于均价突破万元的天价房市，目前市场有两种解读：一种观点认为正常，因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘，与普通百姓关系不大，主力购买者为境外人士。

　　另一种解读是，上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎缩趋势明显，外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动，这一判断发人深省。

　　另据新华社北京11月16日电　中国人民银行16日发布的第三季度货币政策执行报告表明，前三季度我国房地产价格持续上涨。报告称，要注意防范房地产金融风险，促进房地产业持续稳定健康发展。

　　报告显示，2004年以来，国家采取的抑制房地产投资过热的宏观调控措施初见成效，房地产投资增长和房地产贷款增幅减缓，但房屋价格与土地价格持续上涨。由于我国房地产业各个环节所需资金有相当部分来自银行，如房地产开发贷款、流动资金贷款、施工企业贷款、住房抵押贷款等，房地产的市场风险极易转变为银行的信贷风险。报告中称，虽然开发投资和房贷都有明显回落的趋势，但前三季度房地产价格仍然持续上涨。前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6％、9.9％和2.1％；其中，9月份分别上涨10.2％、9.4％和1.2％。商品房上涨8.5％，其中普通住宅销售价格上涨9.2％，豪华住宅上涨8.4％。