经济适用房今后这样买

　　在经济适用房摇号停了一段时间后，杭州市政府近日发布了新的市区经济适用住房销售管理细则，其中一些新条款颇引人注目。

　　购房者须符合4个条件

　　新政策规定，购买经济适用房者必须具备以下4个条件：具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的部队人员）；已婚（含未满35周岁离异（或丧偶）带小孩者）或年龄在35周岁及以上的单身无房户；申请家庭（2人以上）现有（或已有过）住房建筑面积小于48平方米（含48平方米）；属于中低收入家庭。

　　那么，怎样的家庭才算“中低收入家庭”呢？杭州市统计局每年要向社会公布上年度城市居民人均可支配收入水平，根据细则，如果申请者家庭人均可支配收入低于这一水平，就被界定为中低收入家庭。

　　凭原有《准购证》不一定能买房

　　在原先的核定条件中，只要夫妻双方享受“实物分房”的建筑面积小于、等于48平方米，都可以申购经济适用房。而根据新细则，“实物分房”不再是唯一依据，而调整为：按申请人家庭现有（或已有过）住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。

　　几乎所有形式的住房都被纳入申请人家庭现有（或已有过）住房面积核定范围：承租的公有住房；已购买的房改房；按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等；申请建造的批地住房（含“撤村建居”住房）；自有私房和通过继承、赠与方式取得的各类私有住房；通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房。

　　这样一来，申请经济适用房的“门槛”大大提高了。以前许多已经领到《准购证》的家庭可能不再有资格购买经济适用房了。

　　三口之家只能住60平方米

　　为了避免滥用经济适用房政策建设大户型住宅，杭州市经济适用房建筑面积严格控制为中小户型，中套控制在80平方米左右，作为一户4人及以上家庭享受供应标准；小套控制在60平方米左右，作为一户3人及以下家庭享受供应标准；高层、小高层住宅相应增加建筑面积10平方米。

　　细则规定，购买面积在标准以内部分，按标准价购买；超过部分不得享受政府优惠，其房价参照签订经济适用房销售合同时的周边普通商品房价格（即经济适用房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。

　　“先来后到”排队选房

　　今后，碰运气、抽奖式的选房方式将被取消，取而代之的是按照“先来后到”排队。选房将更加公开、公正。

　　杭州市建委、杭州市房改办将不定期公告公开销售的经济适用房房源，包括数量、单套建筑面积、地段、价格等必要的信息。在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料到房改办办理登记手续，市房改办根据推出的房源数与预登记人数，按1比1的比例确定选房名单，以《准购证》号码序号作为选房序号。

　　新政策出台前按规定已经购买或签订买卖合同及摇号后已选房的，按原政策规定执行。来源：浙江日报　作者：本报记者　邵子　江金波