岛外房产：品质决胜时代来临

　　早报记者吴语／文胡志法／图

　　11月13日，厦门市国土资源与房产管理局市场处常处长在东南早报社与该局联合主办的厦门住宅产业精品楼盘泉州推介会“泉厦高层投资沙龙”上指出，在提出由海岛型城市向海湾型城市建设的过程中，厦门岛外的房产已经进入高速发展时代。同时，开发商越来越注重岛外房产的品质，以品质来引导市场，向周边城市抛“绣球”。

　　近期新增建筑用地岛外占四成

　　厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处矫健处长称，岛外房产的发展与前几年相比明显加快。

　　2003年岛外房地产的投资占厦门市房地产投资总量的18％左右；2004年，岛外房产投资明显增加，1－7月升至22％，与去年全年相比就上升了4个百分点，其中在建项目总量占了35％。从这些数据可以看出，岛外房产发展从2003年7月份一直处于快速增长之中。另外，从土地供应情况来看，厦门市近期新增的90多万平方米建筑用地中，岛外就占了40％。

　　矫处长进一步说，下一步岛外房产发展的速度会更快。在他们的年初计划中，今年岛外房产投资量要达到全市总投资量的30％，而明年则要达到总投资量的40％。从今年下半年土地供应情况来看，对岛外房产的投放明显加大，因此，今年的投资目标有望完成。

　　岛外房产升值空间大成为厦门楼市亮点

　　过去很长的一段时间里，由于受到自然、地理等历史因素的限制，岛外房产一直给人一种档次不高、品质不高的心理印象。而如今，随着一批批高素质、高起点的岛外房产项目出现，人们观念有望得到彻底的扭转。岛外房产项目超前的规划意识、独特的景观优势和规模化优势成为震撼厦门楼市的亮点。

　　近期发布的厦门商品房交易数据表明，虽然岛外商品房房价与岛内相比还有差距，但所占的销售比例却逐步上升，其单价涨幅更是远远高于岛内房产单价涨幅。

　　据了解，集美大学湾、同安芸溪居住公园等岛外大规模的房产项目都将先后走向市场，成为厦门楼市真正主角。集美大学湾更是上演了一幕疯狂抢购的风暴，这不禁值得我们反思，为何岛外房产有如此的魅力？

　　厦门市房地产协会颜木森秘书认为，厦门市政府制定的一些扶持岛外房产发展的政策，为岛外房产发展提供了广阔的发展空间。海沧、集美、同安等地方政府的大力支持及今年9月1日两桥（厦门大桥和海沧大桥）收费改革方案的开始执行等相关优惠政策的出台，有利于开发企业在目前竞争激烈的厦门房产市场中拥有发挥空间与余地。

　　随着厦门海湾型城市发展战略的实施，这些地区建设与发展规划和市政设施建设逐步落实到位，也为岛外房产发展提供了利好消息，拓展了房产发展的空间。

　　“随着厦门市产业升级和结构的更新调整，岛内工业项目外移，更多的招商引资项目在岛外落地，将吸引大批人才和资金，大量的经营管理和科技人员的增加，构成了这些地区市场需求的主要对象，也为岛外发展提供了一个非常重要的先决条件。”颜木森认为，在土地供应日益紧张和地价成本大幅上升的背景下，厦门岛内商品房价格大幅上扬，这些也说明了岛内房产开发空间有限，而岛外价格差异明显，在岛外，无论是可供开发的空间还是销售空间都存在较大的可拓展性，房产开发向岛外突围和转移成为必然。

　　“未来几年厦门岛外房产市场极具发展空间，岛外房价不高、投资环境、经济环境正在逐步优化，尤其是岛外房产市场一直保持着健康稳定的发展态势，从而引得大批有实力的开发企业纷纷抢滩岛外房产市场。”他说，几年前，岛外集美、海沧的商品房售价都在2000元／平方米以下，小区环境档次不高、周边相关生活配套设施不完善、规模不大。而近几年，海沧上百万平方米的未来海岸以及集美大学湾、同安的芸溪居住公园等一批高起点、高水平规划项目成功推出，为厦门楼市塑造了全新形象。开发投资明显增长岛外房产要求高层次

　　近几年来，岛外房产开发投资呈现明显的增长态势，购房者也变得越来越理性，越来越注重对居住环境、户型布局、产品设计等品质的要求。随着经济发展、社会整体文化和人们综合素质的提高，人们对于生活环境、配套设施和居住品质等方面有着更高层次的追求。

　　如今，一批批具有敏锐市场洞察眼光的实力开发企业纷纷抢滩岛外，如海投房产在海沧开发的未来海岸，特工房地产在同安开发的厦门首席国际花园社区－芸溪居住公园，旺荣房地产开发的集美首席滨海人文高尚社区，近期国有一级房产企业特工、特房更是以大手笔共同投资开发生态新城———55.6平方公里的马銮湾。一时间，让人们不由得重新审视整个岛外房产项目。

　　值得注意的是，一些实力房产企业在进入岛外开发建设过程中，往往与一些国内外知名规划、景观设计和物管团队强强联手，携手合作共同把楼盘品质提高到一个新的发展高度。提高住宅品质、改善居住环境成为岛外房产吸引购房者的法宝。如海沧一房产的规划设计由世界著名的美国WY国际设计公司担纲，景观设计由美国第二大景观设计公司设计的SWA担管理纲，物业管理聘请了享有盛誉的香港戴德梁行物业管理公司顾问及现场管理总监；而集美一楼盘的景观设计则是开发商斥巨资聘请香港贝尔高林亲自操刀。

　　生活水平的提高，人们对人居条件的健康性有了更高的期望与要求。在健康住宅成为国内房地产行业发展的新趋势下，人们对于住宅品质的关注，从生存空间向质量型生活空间和享受型空间转化，对住宅在先进性、实用性、安全性、舒适性、健康性、耐久性等方面有着更高的要求。

　　岛外房产在这些方面赶在了岛内房产的前头并受到市场的肯定。海投二期工程浪琴湾项目被国家住宅工程中心专家委员会评为健康住宅建设试点工程，突出海洋文化的主题构思，着力营造一个绿色生态健康的社区环境。

　　岛外房产周边拓展到泉挖到上亿元“金”

　　在新一轮岛外房产开发建设中，住宅品质有了很大的提升。开发商开始注重住宅内在的品质建设，更加注重提升住宅的舒适度和健康度，更加注重提高楼盘文化含量和文化品位，做到由内而外的全方位的满足现代居住需求。

　　这些高级住宅，在吸引相当部分的厦门岛内市民以及岛外少部分有钱一族之外。众多岛外楼盘把目光抛向了泉州、漳州、龙岩、三明等地。其中，泉州成为重点客户。如，海投把一营销中心开到了泉州市区。据海投未来海岸营销部王副经理称，他们已到泉州地区出售了1亿多元的厦门房子，这些都是缘于他们注重楼盘品质大力宣传，特别在营销过程中，特别注重本土化，一些广告用语都是使用泉州乡土风情的语言，同时更是结交泉州的朋友，以此让品牌留在泉州的客户脑中，这些老客户可以带动更多的新客户。同安芸溪的有关营销人员更是把家扎在了南安水头，该人员说，随着经济的发展，靠近同安的南安人更是愿意到家建到厦门来，毕竟厦门的声誉、教育、城市基础建设相对优于泉州。因此，他们就会在是否迁到泉州市区或厦门时，首先考虑厦门的住宅品质若优于泉州，他们就前往厦门购房。当然，他们在考虑购买岛外房产时，就会以居住环境是否优美，住宅品质哪个楼盘更好等因素来决定购买哪里的住宅。因此，岛外地产要想在市场上争得更大的份额，就必须加大住宅品质方面的建设。