本报记者 曾坤 编者按：澳门回归祖国以来，以行政长官何厚铧为首的澳门特区政府积极进取，务实有为，改善社会治安状况，推进政府行政改革，确定符合澳门实际的发展方向和政策措施，深化同祖国内地的经济合作，扩大国际交流，使澳门呈现出社会稳定、市民安居乐业、经济持续增长的良好局面。
值此澳门回归祖国5周年之际，本报驻澳门记者曾坤采写了一组报道，从多方面、多角度反映这5年来澳门所取得的各项成就。今天，本版刊登此系列报道的首篇《澳门楼市火爆探源》，其余几篇将陆续刊登，敬希读者垂注。
最近，香港规模最大，并且是惟一在香港联合交易所上市的房地产专业服务公司———美联物业集团，与另一家香港著名的房地产公司———中原集团，相继进驻澳门楼市，前者在这里开了5家分店，后者开了两家分店。而在他们之前，一向“嗅觉灵敏”的温州房地产公司，更是捷足先登，在位于澳门三大旅游景点之一的妈祖阁斜对面，买下了43个铺面，正在建造“澳门国际礼品城”。这些“膀大腰圆”的中国顶级房地产公司，何以对地窄楼稠的澳门如此感兴趣？何以如此“大动干戈”？这片楼市，竟然会蕴藏着这么多的“油水”么？
购者如云 卖价一路攀升
谁能想得到呢，在短短不到两年时间里，沉寂了8年的澳门楼市，突然像喷发的火山一样，地动山摇，火烫灼人。位于新口岸填海区的一幢住宅楼盘“东南亚花园”，上世纪九十年代中建成后一直销售不畅。1998年以88折优惠价促销，当时，九层楼一套108平方米（建筑面积）的住宅售价60万澳门元（下同），仍乏人问津。2003年澳门楼市回春，卖价一路攀升。如今，这套住宅已飙升至135．7万元，升幅高达两倍多，竟然购者如云。离这幢楼盘不远，也于同时期建成的“蒂景苑”，是一幢濒临海边的豪宅楼盘，当年被称为“澳门最贵的楼盘”，闲置多年销售不理想。没想到2004年时来运转，以每平方米1．5万元的高价抛出，没出几个月，便销售一空！记者的朋友、永盛地产置业董事长莫英杰，一见面就喜不自禁地连声说：“很热！很热！”这位做事扎实、细致守信的中年人，一年前由做保险、投资移民业务扩展到做房地产，迄今与拍档联手共营售出几百套住宅房，生意兴隆。他提供给记者一组数据：2003年澳门平均房价比2002年上涨30％，今年又比2003年上涨30％；住宅租金近两年翻了一番；而商铺租金更是一年翻一番。他以自己的公司在新口岸填海区所租110平方米店铺为例，2003年9月承租的时候，月租金只要8000元，如今欲租同样地点的同样店铺，已涨至1．6万元至2万元之间。
深入到澳门房地产行业内一了解，更让人有热浪扑面之感。在新口岸大约1平方公里左右的范围里，就开有30多家房地产店铺，而且全是最近一年多才新开张的。据说，澳门现已拥有几百家房地产公司，其中绝大多数从事的是房屋买卖、出租中介业务。像永盛地产置业公司与伙伴公司从今年2月至10月的8个月中，将“鸿安中心”积压了7年的84套住宅买下，转手又卖出，从中获利颇丰。莫先生告诉记者，90％的住宅卖给来澳门的投资移民。因澳门投资移民门槛比较低，只需约100万元，故吸引了不少内地、香港、台湾及其他国家的人以买楼方式投资移民澳门。仅今年1至10月份，澳门就接收了2046户移民家庭，共吸资20多亿元。但这些投资移民中，只有不到20％的人会不定期来澳门小住一段时间，其他大多数移民买了房转手又出租出去，并不来澳门居住。莫先生说，买了房再出租，是时下澳门楼市中最热门的买卖。因为澳门普通楼价只是香港楼价的1／3，高级楼宇的价格相差更远。就是与北京、上海等城市比，也有差距，升幅未达到令人担心的地步。
前景看好 拉动楼市投资
澳门人其实不缺钱，本地银行存款早就超过1000亿港元。回归前后，大量楼盘闲置，主要是因为前景不明，许多澳门人抗拒置业。近几年，随着赌权开放，内地实施自由行政策和CEPA协议，令澳门进入新的发展阶段，自然带动楼市兴旺。据澳门特区政府统计局资料显示，今年以来新动工楼盘数目比去年同期激增近10倍。一眼望去，澳门像个大工地，到处是施工现场，到处是高耸的塔吊。这当中，仅“澳博”、美国“永利”、威尼斯人集团3家赌牌公司庞大投资项目就高达200多亿元，由此带动起的人流、物流增多，就更是一个非常可观的数字。在靠近“金沙”、“华都”两家新赌场周围的出租住宅，全被赌场的职员包揽。而围绕赌场新开张的典当铺，近一年多就增加了十几家。澳门志华地产贸易公司老板黄少惕，早几年全家人就移居加拿大，目前，全家人都拿到加拿大绿卡。不承想，近两年澳门经济快速增长的信息，点点滴滴汇集在他脑海里，终于催动他和老伴撇下孩子，毅然决然重归故里，做起房地产生意。类似黄先生情况的人很多，在澳门投资地产的香港人张小姐，年前看好澳门赌场陆续开业后的情形，先以1100万元买入澳门一幢3层高连天台的独立屋，打算以1900万元售予外国公司行政人员。她说若卖不出，便会以8万至10万元的价钱出租。目前，她在澳门拥有20多个住宅单位及数块地皮，并打算继续在澳门投资。他们认为，澳门无论经济定位，政治及治安，社会和谐与包容性都甚佳，来澳门投资本身，就是对澳门的发展前景投下信心一票。
《人民日报海外版》 (2004年11月18日 第五版)
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