危房重建要七成业主同意

　　时报讯（记者冯榕王丽凤通讯员穗房宣赖国辉）　昨日，记者从广州市政府召开的2004年全市改造危房工程新闻发布会上了解到，目前广州市已完成改造危房任务24万平方米。同时在会上，广州市国土房管局副局长谢晓丹还表示，今后将推出六项改造危破房重建计划（见附表）。

　　危房改造艰难四步曲

　　据了解，广州的危房改造一直要追溯到1989年，经统计，当时全市危房量45万平方米，1992年，市政府出台《广州市城镇私有危房修缮和改造管理规定》修缮危房。到1997年，在册危房23万平方米，政府又借用开发商的力量在政策上减免税费，通过滚动开发改造危房。至2002年，统计在册危房18．8万平方米，政府一方面抽疏人口，拆危建绿，一方面动员业主，根治危房。而自建立“政府统筹、居民参与、拆旧建新、改善环境”改造危破房的新机制以来，广州市全面完成2002年在册的18．8万平方米改造危房工程，解决了4066户居民的住房问题，惠及人口12521人；同时，提前完成了2003年新增危旧房改造工作任务的40％。

　　解放中路成首个试点

　　据介绍，解放中作为实施旧城改造危破房重建计划试点，将实行局部拆改复建，滚动推进模式。具体方案是由区政府组建事业性质的改造项目办（下称：区项目办），直接统筹组织改造区域规划建设、动员业主和租户参与重建计划和管理移交等工作。采取整治与复建相结合，以小高层建设和绿化、美化为主，总体规划，拆一块改一块，分步实施，滚动推进。对直管房实施异地安置，腾出的空地用于规划整合的绿化、消防通道用地；私房按规划整合重建，私房业主原地安置不少于原房产面积，每平方米补交新房建筑成本和原房屋残值价的差价数百元（相当于房改房的价格），改善居民住房条件和居住的周边环境，提升该地块的房屋价值。

　　六项改造危破房重建计划

　　1．在选择实施旧城改造危破房重建项目前，在拟改造的区域内通过对业主、住户发放重建项目征询调查问卷，公示规划方案，召开业主大会，超过70％业主同意，政府与业主共同协商实施改造危破房重建计划；

　　2．改造危破房重建计划业主原面积每平方米补交危破房残值与新房的建筑成本之间的差价；

　　3．危破房内搭设的住人阁楼符合高度标准的，适当考虑计算部分面积；

　　4．增加面积部分业主按新房评估价购买；业主同意异地调换房屋产权的，按房屋同期市场评估价给予等价值房屋补偿；

　　5．业主无经济能力缴交房价款的，可由政府代管，按公房租金逐月交房租抵扣房价款；

　　6．仍有困难的，符合特困户标准的，按廉租房租金标准计收租金。（来源：信息时报）