房价看涨看跌难下定论 各方观点均有依据

　　今年以来，宏观调控、央行加息，一系列的政策让房地产市场变得敏感起来，房价的走势再次成为这个秋季最热门的话题。房价到底是涨还是跌？不同的人有不同的看法，而且各有各的理，记者近日走访了不少人士，且听听他们眼中的武汉房价———

　　开发商：肯定会继续上涨

　　万科集团董事长王石是比较有代表性的人物。在他看来，武汉房价还将继续上升，市民消费将更趋理性。王石日前在汉表示，银行此次上调存、贷款利率，对房地产业影响不大，原因一是加息的幅度比较小，二是武汉城市化的发展，将带动房地产的巨大需求。武汉的土地面积大，商品房的发展还有很大空间。

　　记者采访了几位本地开发商，他们也认为，加息后武汉的房价还是会涨。

　　不少开发商表示，宏观调控后，土地供应量将逐步减少，而市场需求仍在逐步增长，房价上涨成为必然。并且今年武汉的土地价格是前年的两倍。另外，房屋品质不断提高，也会造成房价上涨。

　　主管部门：长期看涨，稳中有涨

　　武汉市房产部门资深人士介绍，武汉房价肯定是上涨的，一是武汉房价在全国仍然是比较低的，还有上涨的空间；二是市民的住房消费正处于置换的高峰期（即卖小买大、卖旧买新）需求旺盛；另外，宏观调控控制土地的供应量，而土地供应量减少，肯定会造成房价上升。武汉到2010年力争使城镇居民的人均住房面积达到30平方米，而目前只有不到24平方米。

　　但今后房价上升幅度将不会很大。前段时间武汉市的房价是“跳涨”，是因为以前房价太低造成的，“跳涨”是房价的合理回归。“跳涨”后与其他大城市的差距减小了。再加上加息后，市民购房会考虑自己的实际支付能力，也放缓投资者的炒房脚步。在一定程度上抑制了不少住房消费，因此，房价增长会放缓。

　　中国房地产协会会长：还可下降30

　　%而中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时则称，我国现行房价仍有30%的下降空间。

　　他认为，目前我国房价的构成比例中，地价占40%。他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。譬如把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价等。

　　市民：房价涨幅超过收入涨幅，要“跌”

　　而江城不少市民接受采访时坚称，武汉市市民收入水平并不高，而房价的涨幅已经超过收入涨幅，一旦这些市民对预期经济状况不乐观，他们可能选择不买房转向租赁。这样必然会减少需求，房价必然下跌。

　　中间人士：模棱两可

　　还有不少人士认为，预测房价上涨还是下跌要看未来的政策。某房地产代理公司负责人说，真正决定价格的不是成本，而是市民对价格走势的预期：如果消费者相信政府会通过调控使房价会趋于稳定或下降，他们就会选择静观其变，失去了需求的刺激，房价自然会降下来；反之，只要消费者坚信房价会涨，选择尽快购买，短时间内消费者需求的急剧攀升自然会带动房价的上涨。因此，对于这场“房价”之争而言，决定因素全在消费者的信念。（完）（记者黄振琳）（责任编辑：祝斌）（来源：楚天金报）