开发商卖房又出新招 买房人做房东自己帮掏租金

　　业主购买商铺后，只需与开发商签订一纸包租协议，就能安稳待在家中当起房东，无须再承担商铺出租的风险，还能从开发商处收取返还的相当于房价17％的租金。这块馅饼不是天上掉下的，而是开发商为自家商铺打出的又一张促销王牌。

　　广告语：开发商承担17％的投资风险

　　最近，河西一楼盘推出了一项称为“业主购铺，两年返租”的零风险投资计划，凡购该楼盘商铺的业主，只须签订包租协议。开发商将负责前两年的商铺出租和租金，并返还现金高达商铺总价格的17％。如果当场签定协议，即刻就能获得前三个月的租金收益。并且开发商放言，等到两年以后，片区做旺之时，投资人即可坐享其成：稳赚商铺利润。

　　记者特地算了一笔账：拿一间面积105平方米、售价在135万元的商铺为例，投资人与开发商签好包租协议后，按约定，开发商在第一年返还投资人回报率为7％，第二年返还投资回报率为10％，两年中都按月返还。这也就意味着，投资者第一年中每月会收到开发商所掏的7875元租金，第二年为11250元／月。

　　这对投资人而言无疑极具诱惑力，不仅转嫁了商铺启动做热的风险，还省去了自己亲自为商铺寻租的麻烦，而将这些程序一手包办的开发商显然对自家铺面极有信心，这也在另一方面增加了投资者的信心。

　　开发商：投资河西商铺需要长远眼光

　　记者以上述的例子计算，开发商一共要返还给投资者229500元。开发商愿意花如此大的代价来吸引购买的人，是不是折射出河西商铺销售存在难度?

　　该楼盘负责人告诉记者，投资河西的商铺，等于是买的未来。所以投资者的信心不足是正常的。商铺交付是在明年，实际投资者要在2007年才会真正接手购买的商铺，那个时候的河西肯定是另一番热闹景象。作为开发商帮助投资者提供前两年的经济保障，其实降低的远不止是17％的风险。

　　这位负责人承认目前河西的楼盘价格有点“乱糟糟”，销售速度也慢了下来，但对于河西未来走势充满信心。在他看来，需要有远见的投资者才会购买这里的商铺。

　　投资者：“便宜、理性”一个都不能少

　　记者从开发商那里得到消息，该活动推出以来，已经积累了大量有购买意向的客户，效果不错。

　　但也有一部分投资者不无担忧，同样有投资打算的程先生手头已购置了一套住宅，对房产投资较为内行的他认为这只是开发商在急于融资的情况下玩的营销手段，“表面上开发商承担了商铺寻租的大部分风险，但其风险成本可能早已暗含在了当初的房价中。”

　　程先生表示，如果要在这样的商铺上投资，他还是会理性考虑商铺周边未来的商业环境，而非仅凭开发商一时的优惠承诺。(完)（来源：金陵晚报）