新华网上海频道11月19日消息：昨天，上海市统计局公布“居民房产需求状况问卷调查”结果，调查表明，在今明两年有购房意向的居民中，73.5%是为了改善居住条件或投资，比半年前上升了7.6个百分点；只有18.4%的居民是因动迁原因产生购房需求，比半年前下降了10.6个百分点。统计局表示，上述数字的变化说明，目前本地居民的购房需求中，因动迁等原因产生的刚性需求正在减弱，而以改善居住及投资为目的的较高层次需求正在增加。
上海市房产经济学会副会长印堃华接受记者采访时表示，这个变化体现着未来房产业的趋势。他认为，由于今年上海旧区改造计划放缓，动迁户数量不足5万，以前常见的被动式购房，即所谓刚性需求必然减弱；而真正的房产需求刚刚萌发。
据悉，为了比较上海居民房产需求在今年的变化情况，本次调查在今年3月和9月分两次进行，调查范围涵盖了黄浦区、卢湾区10个区，共抽取300户居民家庭，通过电话调查方式进行。被访者80%以上为26岁至60岁；99%居住在中环线以内。
据悉，300户被调查居民中，有16.3%在今明两年内有购房计划，呈下降走势；75.7%的居民今明两年无购房打算，呈上升趋势。这个数据表面，虽然今年房价涨幅有所回落，但房价绝对水平的持续上涨，仍抑制了居民的购房需求。调查显示，在今明两年无购房意向的居民家庭中，有67%是因为目前房价太高而无力购房，这一因素已保持一年没有改变了。
调查还显示，收入越高的居民在今明两年有购房打算的比重也越高。据悉，在54户中等偏下收入居民家庭中仅有7.4%有购房打算；156户中等收入和67户中等偏上收入的居民家庭，购房打算分别有12.8%和23.9%；而23户高收入居民家庭有购房打算的比例最高，为39.1%。这说明，目前较高的房价水平与中低收入家庭有限的承受能力形成了矛盾。因此，本次调查提出，应该研究构建合理房价梯度结构，并重点关注中低收入家庭的需求。
“‘梯度改善，租售并举’，这是政府的一贯政策，但要达到这个目标，有关方面必须对症下药，否则就会南辕北辙。”印堃华教授如是说。应该划分一部分用地用于“定向招标”，为开发商进入租房市场铺平道路。
