“华隆”撤出广地花园　物业管理权今日10时交接

　　新闻追踪

　　本报讯(记者／李小天)广地花园假按揭、重复抵押和一房多售事件引起了各界的强烈关注。11月10日，本报刊登《广地花园被广州产权交易所全面托管，全部股份1元转让？》的报道，再次让广地花园成为了焦点。昨日，记者从广州产权交易所了解到，饱受争议的广地花园原物管公司承包方华隆公司签约交出广地花园物业管理权。

　　据了解，昨天下午3时，历经长达6小时的谈判后，华隆公司最终与广地花园开发商签约退出广地花园，原物业管理权由广州东华物业管理公司接管。今天上午10时，东华物管公司保安将正式入驻广地花园。

　　“一房二卖”要用法律解决

　　据产权交易所总经理李正希介绍，更换物管公司将是解决广地花园各种矛盾的切入点和契机。他表示，现已启动解决员工欠薪问题和小业主的房产证问题的方案。目前，产权交易所正从法院以及开发商这两方面“双管齐下”地核查欠薪员工的名单和金额，一经核实，即可解决；同时，小业主的房产证如果涉及到“一房二卖”的情况，按法律只能认定一个产权，无法认定的另一方只能通过开发商的赔偿来解决问题。

　　参与托管的广州鸿鼎律师事务所的庄伟燕表示，目前根据交易所掌握的情况，像广地花园“一房二卖”的情况并不少见，也不难解决。

　　“华隆”退出条件按合同处理

　　据李正希介绍，华隆公司与广地花园开发商于今年6月已经签订了《解除广地花园物业管理承包合同》，但在实际履行时出现一些问题，如今在产权交易所的协调下，华隆公司将按原来与开发商约定的条件退出。

　　他表示，鉴于广地花园目前的状况来看，更换物管公司具有非常的紧迫性，因而产权交易所请出东华物管公司来是一个“应急方案”。

　　小区煤气水电保证供应

　　对于目前业主们争论的“业主资料、清单曾有遗失”以及“维修资金曾被挪用”等问题，产权交易所给予回应说，目前广地花园的一些资料已经被法院封存，具体是否遗失尚不清楚，但广地花园开发商委托新的物管公司进来，必然涉及原业主资料交接的问题，如果法院的资料不完整，则需要重新登记核实。

　　产权交易所还表示，新物管公司进驻广地花园后，为了维持小区的正常运作，肯定要首先解决水、电、交通等问题。而因为广地花园开发商资金链断裂，此次他们与东华物管公司签订的物管合同，就约定了物管公司经营楼盘部分物业的收入将首先用于物业管理。

　　东华物管有限公司的执行总监邓卫民表示，东华接管广地花园后，首要的任务是维持秩序，其次就要进行基础设施的维修。他表示，广地花园小区的水、电、煤气肯定是可以保证的，但现在有一些业主没有交水电费。他还说，东华公司已经进入广地花园进行了初步的摸查，发现许多公用设施包括路灯、巴士等都停掉了，东华公司会尽快把公共设施维护工作做好，但具体情况还需要摸查。

　　至于东华接管广地公司今后是否实行封闭式管理，邓卫民表示一定会征求小区业主的意见。此外，广地花园的物管费不会变，将按原来的费用收取。