许群 汪林义
据媒体报道，浙江某市最近规划在城市东部建造一个集办公、商业、金融和高级住宅为一体的滨水型中央商务区（CBD）。这样，加上先前规划的3个，这个城市规划在建的中央商务区已达4个。另据建设部的一项调查显示，全国目前提出中央商务区发展计划的城市近40个，数量已经超过美国，除一些省会城市外，一些地级甚至县级市也在积极申请拟建。
CBD起源于20世纪20年代的美国，全称叫做中央商务区。按照国际通行的标准，中央商务区一般是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，如美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公认的世界级CBD。
CBD建设，需要耗费大量的资金，少则上百亿，多则上千亿。因此，我国目前具备建设CBD条件的只有极少数大城市。根据国内外CBD建设通行的规则，商务用房的建筑面积要占整个建筑面积的50％以上，商业服务设施和高级公寓各占25％。国内一些所谓的CBD中充斥着大量的商品房，商务楼面积却微不足道，实际上只能称之为商业区。另外，CBD也不同于一般的房地产开发，如果过多地受到房地产利益左右，必将影响其功能的发挥。
一个城市的健康发展，关键还是要认清自己的定位，切忌盲目跟风模仿，劳民伤财。（据新华社杭州11月20日电）
