“熊市”预期影响 南京二手楼市“吐货”声急

　　刚刚发布的中房指数显示，南京楼市局部价格走低。近日，随着央行加息以及“熊市”预期的影响，许多卖主甘愿自降“身价”，希望将手中房源早日出手落袋为安。二手房市场近来进入“紧急吐货”期。

　　二手房高价难撑

　　昨天，记者从有关方面获悉，南京二手房市场高昂的报价现在终于出现了一丝松动，市场报价离成交价已越来越近。

　　次新房报价理性回调

　　业内人士介绍，2000年以后建成且已进入二级市场销售的次新房中，至少有8成带有投资性质。而投资者为尽可能地多赚钱，上市报价往往非常高。特别是今年上半年，每平方米报价在7000元以上的次新房比比皆是，市场报价与成交价的差距，一般要达到每平方米六七百元。

　　但是，根据对二手房市场最新的一份监测报告，今年下半年以来，南京二手房成交价的月度涨幅即开始缓慢“刹车”。9月份的二手房平均每平方米成交价，仅比8月份涨了26元，涨幅还不到1％。从市场报价看，今年10月份二手房的报价明显开始理性回调。比如，江南八区二手房市场上，次新房的平均报价为每平方米5900多元；平均每平方米成交价则是5400多元。平均报价与成交价之间的距离明显缩小。这说明二手房卖主已经意识到，报价太高吓跑买家，反而难以变现。

　　二手房价还没盘整到位

　　二手房卖主缓降报价，权威房地产研究机构人士分析，这其中主要有3个方面的原因。首先与拆迁量下降有关，2002年和2003年，拆迁一直是南京购房需求的主要动力，今年南京拆迁推进速度缓慢，到目前才完成30个拆迁项目，完成居民搬迁5277户，拆迁购房的比例每季度下降约4个百分点。其次，加息所产生的心理影响，在一定程度上暂时抑制了改善型需求。目前，改善住宅条件已经成为南京人购房需求的主要动力之一，今年三季度这种类型的购房比例上升到32．10％，需求量为184万平米，较二季度上升了近4个百分点。但是，在还贷压力增加的情况下，其中的一部分人选择在市场外观望。第三，不少投资购房者都身背银行债务，下一个升息周期刚刚开始。面对这样的局面，二手房持有者只能通过降低价位吸引买家。

　　该人士认为，二手房的高报价虽然已经动摇，但这仅仅是开始。由于市场报价与成交价的差距仍然很高，所以今后还有一定的盘整空间。

　　卖主吐货入袋为安

　　近来，在不少房介公司的门面，记者时常听到卖房人说这样的话：“趁着房价现在还没跌下来，赶紧出货。”投资了3套房子的黄先生就是其中的一位。

　　昨天，黄先生告诉记者，最近他每天都要买好几份报纸，回家后一张一张去翻，专找那些跟楼市有关的文章看。通过这些文章，再加上自己的感觉，他感到，今年以来的二手楼市远没有去年火爆，最近央行又加息，他从中得出的结论是：现在房价还算较高，赶紧吐货。于是，黄先生昨天把3套房子，分别委托给了3家房介公司销售。记者昨天发现，各家专业房地产网站免费供个人发布二手房信息的专栏里，二手房的上市量近来猛增。比如在南京房地产信息网上，从10月18日到昨天的1个月时间里，个人发布的二手房销售信息即高达4600条。而在加息前后，房源信息数量的变化非常明显。10月28日前，这里每天个人发布的房源信息一般维持在130条上下，但就在10月29日即加息的第一天，个人在该网站上发布的二手房房源信息，一下子猛增到了210多条。此后，除了双休日发布的信息相对少一些，其他日子基本都维持在180条以上。

　　中介轻松滚滚房源上门

　　昨天，一位姓邵的经纪人员不经意间告诉记者，最近他们接活比过去容易多了。

　　邵先生在本地某品牌房介公司供职。他说，过去二手房市场火爆的时候，大量房主在卖房的时候，都以“谢绝中介”的方式上市；另有不少房源委托给房介公司后，卖主又纷纷“跳单”。那时，房介人员为了能够接到房源，都要到处求人。即使这样，房主的头还都是“昂昂”的。可10月29日起加息后，投资购房者迫于还贷压力的增大，抛售房源的心情迫切起来。不用经纪人员出击，找上门的房源也比前一阵子明显增多。就拿邵先生所在的公司来讲，11月份尽管还没有过去，但他坐在家里就接到了20多套房源。整个公司接到的二手房源套数，在不到20天的时间里，即比10月份增加了大约2到3成，而且其中约有一半的房源，建筑年代在2000年以后。

　　买家还价一套房砍下2万元

　　卖家急吐二手房，给买家提供了讨价还价的余地。最近，在铁路上工作的郑女士买二手房，就趁机讨了一个便宜。

　　郑女士告诉记者，大约半个月前，她在一家房介公司看中龙江片区一套二手房。这套2002年的房子建筑面积72．3平方米，起先卖主报价43．5万元，平均每平方米6000元。当天，房介公司就把她和卖主拉到了一起，还带她去看房。卖主告诉她，这套房子已经有好几个人看中了。但在同卖主接触的过程中，郑女士感到他急于出手，便大胆地跟他讨价还价。几个回合下来，郑女士把总价还到了41．5万元，并死死咬住这个价。见她的态度很坚决，卖主也只好同意成交。这样一算，这套房子每平方米被她砍掉了260元。

　　高价难销一套房降了2万没出手

　　谈起最近卖二手房的经历时，市民黄先生显得有些悲观：“1个月了，我的一套房子还没卖掉！”。

　　黄先生在中央门外有一套不到60平方米的房子，房龄已有10多年。1个月前，这套房子被他以25万元的总价，在一家房介公司挂了单。在跟房介公司签订的委托销售合同上，挂单的期限是3个月。然而，任凭房介公司怎么推销，这套房子就是没人感兴趣。黄先生起先以为是报价太高，便跟房介公司商量，降到了24万元，过了几天又降到了23万元，可还是没人愿意接手。

　　记者获悉，就在二手房持有者“紧急吐货”的同时，社会购买量却没有同步跟上。因此，为了尽快出手，卖家不得不自降报价。导致像黄先生这样自降报价也难“吐”出去的情况，还有很多。（来源：南京日报）